Quel est le prix au m2 d’une maison ?

Combien coûte réellement la construction d’une maison ?

C’est une question fréquente, mais qui n’a pas de réponse simple car de nombreux facteurs entrent en jeu. Le budget de construction d’une maison va avant tout dépendre de la région, des matériaux, de la surface et du nombre de pièces.

En premier lieu, il faut que vous définissiez la surface envisagée pour votre maison, le nombre d’étages, de chambres, de salles de bain, le style de toiture, et si vous le souhaitez un garage, une terrasse… Le prix au m² d’une maison en parpaing ou en brique ne sera pas le même que celui d’une maison en bois ou en container. Par ailleurs une maison écologique, passive ou BBC a chacune leur spécificité et donc leur coût de construction respective.

L’éventail de prix est particulièrement large dans le marché de la construction de maison. Il existe des prix d’entrée de gamme, de gamme intermédiaire et de haut de gamme.

  • Les maisons dites d’entrée de gamme démarrent à 1200 €/m² TTC.
  • Les gammes intermédiaires varient entre 1.200 et 1.600 €/m² TTC.
  • Quant au haut de gamme et au sur-mesure, cela commence à 1600€/m² et peut monter très haut.

Les facteurs influençant le prix au m² d’une maison

1 – Le terrain

Si vous n’avez pas encore de terrain, sachez qu’il constitue le premier facteur influençant le coût de construction d’une maison. A lui seul, il peut constituer jusqu’à un tiers du coût total de la construction.

Le prix moyen au m2 d’un terrain constructible en France en 2018 est de 130€m/m². La surface moyenne achetée pour construire une maison est de 1000m2. Ce prix varie fortement selon son emplacement. Toutefois, il existe aussi des spécificités régionales. Les très grandes agglomérations sont trois fois plus chères que les communes rurales.

D’après une enquête réalisée en 2013, au niveau régional, le prix d’un mètre carré de terrain varie de 17 € pour le Limousin à plus de 200 € en Île-de-France (Source : SOeS, enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB), 2013).

2 – Le mode constructif et le choix des matériaux

Le procédé constructif, les matériaux et les finitions choisies font fortement varier le prix au m² d’une maison. Il s’agit du plus gros budget du coût de construction. La construction d’une maison aux lignes simples sera moins coûteuse que celle d’une maison aux styles fantaisistes. Aussi, la mise en place des normes de construction telle la RT2012 fait également varier le prix. Enfin le choix des matériaux jouera également un rôle important dans cette variation du prix au m² d’une maison.

3 – Les finitions et équipements

C’est souvent une grosse partie du budget car avoir du gout a un prix. L’ameublement de la cuisine, le choix de la salle de bain, l’aménagement de la terrasse etc. Tout peut aller très vite et  le prix au mètre carré calculé initialement sera bien loin du coût réel.

4 – Les taxes diverses

Il faut ajouter au coût total la TVA ainsi que diverses taxes telles que les taxes d’urbanisme collectées au profit des collectivités locales. Leur calcul se fait généralement sur la base de la surface de plancher de la maison à construire.

5 – Les frais annexes

Les frais annexes comprennent les dépenses liées à l’aménagement du terrain (raccordement à l’égout, taxe locale d’équipement… ) et celles liées à votre crédit immobilier. On estime ces différentes dépenses à environ 10 % du prix total du projet.

 

Exemple de prix d’une maison de 100m²

Le coût de la construction d’une maison varie en fonction de sa taille, du nombre d’étages et de pièces, du type de matériaux utilisés, de l’emplacement et de la pente du terrain,  de la qualité du sol et donc du type de fondations possibles, etc.

Afin de vous donner un aperçu des coûts à budgéter, voici une vue d’ensemble des prix de construction d’une maison réalisée par un architecte. A titre indicatif, une maison de 100m2 est largement suffisante pour accueillir une famille.

Pour une maison d’architecte, si les prix commencent à 1200 € TTC le mètre carré, le prix moyen de construction se situe aux environs de 1700 € le mètre carré. Le prix varie selon la région. Il faut par ailleurs ajouter le coût du foncier qui représente environ la moitié de l’opération en Île-de-France (47%) et de 25 à 30% du coût final dans les autres régions.

Pour cela, le prix moyen d’une maison neuve de 100 m2 est d’environ 195.000 euros en France et 220.000 euros en région parisienne.

Prix au m² par pièce

Pour entrer dans les détails, les valeurs suivantes des prix au mètre carré pour la construction de maison selon les différents types de pièces d’une maison, vous permettront de vous faire une idée du coût global :

  • Pour les pièces de vie, de jour et de nuit (chambres, salle de bain, séjour…) : 1500 à 2000 €/m² TTC de surface habitable, selon les matériaux utilisés et la complexité des finitions
  • Pour les pièces annexes (sous-sol, garage, auvent…) : 750 à 900 €/m²

En consultant les professionnels, vous comprendrez mieux comment adapter votre projet à votre budget.

Construction maison prix

Prix au m² d’une maison bois

La maison bois est dans l’air du temps et de plus en plus demandée pour les personnes souhaitant faire construire leur propre maison. Le bois étant très performant et abordable, sa construction offre de nombreux avantages. Les grands avantages qu’offrent le bois font de lui un matériau très performant tout en étant très abordable. 

Si vous optez pour une maison bois livrée prête à être habitée, prévoyez un prix d’environ 60000 € pour une maison de 60m2, 140000€ pour une superficie de 100m2 et 250000€ pour une surface de 200m2. En règle générale, comptez entre 1700 et 2200 € le m2.

Pour un budget moindre, nous vous conseillons de vous orienter vers la maison à ossature en bois en kit. Dans ce cas, le prix moyen est de 25000€ pour 60m2 , de 100000€ pour une maison d’environ 200m2. Le prix du m2 pour une maison bois en kit est estimé entre 600 et 1200 euros le m2.

Prix au m² d’une maison en parpaing

Le prix de construction d’une maison en parpaing va dépendre de la superficie, de la forme, du nombre d’étage ainsi que du professionnel de l’habitat contacté.

Il est possible de personnaliser entièrement une maison en parpaing selon les goûts des futurs propriétaires. L’avantage du parpaing c’est qu’il est économique, robuste et facile à poser. ll fait partie des matériaux de construction abordables etc conçus pour résister aux changements climatiques. Enfin, il répond à des besoins spécifiques tout en offrant une esthétique à part entière à l’habitation.

En moyenne, le prix de la construction de maison en parpaing est ainsi compris entre 1600 et 2 500€/m². Pour avoir des prix approximatifs, nous vous invitons à comparer différentes prestations d’artisans et entreprises générales du bâtiment.

Prix au m² d’une maison en brique

maison-brique

La brique est un matériau utilisé depuis toujours dans la construction de maison. Elle est résolument fiable pour bâtir une maison. La brique a de nombreux avantages : elle est solide, facile à poser et recyclable. Le coût d’une maison en brique sera différent d’une maison à l’autre. Comme tout type de construction, différents facteurs entrent en compte. Pour faire construire une maison en brique qui s’adapte à tous les besoins, comptez en moyenne 1500 € le m².

Que votre maison soit en bois, en parpaing ou en brique, Archionline met à votre disposition une calculette en ligne pour afin d’estimer le prix de construction de votre maison de rêve.

Attention : Les prix indiqués dans cet article sont des moyennes destinées à vous permettre d’estimer votre projet. Ils sont fournis à titre indicatif et n’ont donc aucune valeur contractuelle. Pour obtenir un devis adapté à votre projet, faites estimer votre projet par des experts habitat.

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