Rénovation d'appartement : Le guide complet des prix au m² pour rénover votre appartement en 2021

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Chez Archionline, nous sommes convaincus que votre projet sera un succès uniquement si vous avez anticipé les prix, les délais et les étapes de votre rénovation. En présentant votre projet sur Archionline, nos experts habitats vous donnent gratuitement le coup d’avance sur vos travaux. Nous vous accompagnons des premiers plans au dernier coup de peinture avec nos architectes et entreprises triés sur le volet.

Pourquoi faire confiance à Archionline pour votre projet ? 

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Ici, nous partageons notre savoir sous la forme d’un dossier complet sur la réhabilitation afin que vous ayez accès à une information fiable.

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RÉNOVATION D’APPARTEMENT: QUELS SONT LES PRIX AU M² ?

 

Fixer un budget pour sa rénovation d’appartement n’est pas chose facile puisque de nombreux paramètres entrent en jeu. Parmi les travaux que vous souhaitez réaliser dans votre appartement, le prix de la rénovation ne sera pas le même et variera selon les matériaux et la complexité des travaux.

Le prix de la rénovation d’un appartement doit prendre en compte la nature de chaque tâche à prévoir, du gros œuvre aux finitions. Les travaux peuvent concerner :

  • un simple rafraîchissement
  • une rénovation simple
  • une grosse rénovation ou rénovation lourde

 

Le prix d’une rénovation d’appartement varie largement selon les caractéristiques de votre appartement, le type de travaux et la localisation du chantier. Enfin, le choix du professionnel, le niveau de gamme des matériaux et équipements sont également des variables pouvant influer sur le coût des travaux de rénovation d’appartement.

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Rafraîchissement

Entre 200 et 800 € TTC le m² environ

La rénovation simple ou rafraîchissement concerne les travaux d’aménagement dans votre appartement qui est relativement en bon état et qui ne demande pas de gros changements, c’est à dire que la structure reste intacte:

  • La peinture
  • Le changement de papier peint
  • Le carrelage
  • La réfection de sol, de mur et plafond
  • La décoration

 

Le rafraîchissement de votre appartement coûtera moins cher et ne concerne pas les gros travaux tels la refonte de la plomberie, le changement des fenêtres, de l’isolation ou de l’électricité.

Rénovation complète

Entre 800 et 1200 € TTC le m² environ

Une rénovation complète touche à l’ensemble des matériaux de votre appartement mis à part les structures dites lourdes :

  • Rénovation cuisine et salle de bain
  • Rénovation de la plomberie, l’électricité  ainsi que les sols.
  • Remplacement ou rafraîchissement des fenêtres.
  • Changer le chauffage et la production d’eau chaude.
  • Remettre les plafonds à neuf.

 

Pour calculer le montant de la rénovation complète d’un appartement, il faut en effet :

  • Lister les différents travaux à effectuer
  • Se renseigner sur les prestations des différents artisans
  • Comparer les devis des différents professionnels

Rénovation lourde

Entre 1000 et 2000 € TTC le m² environ

Une rénovation lourde est nécessaire lorsque l’appartement n’est plus habitable et a besoin de changement sur sa conception et ses structures. Les travaux concernés par la rénovation lourde sont :

  • Destruction de murs porteurs
  • Reprise intégrale de l’électricité, la plomberie et les fenêtres
  • Refaire l’isolation et la structure des sols
  • Installation complète d’une salle de bain et d’une cuisine
  • Revoir les arrivées d’eau

 

Ces modifications sont régies par le code de l’urbanisme, le plan d’occupation des sols de la commune et dans le cas de copropriété, par le règlement interne.

Quel PRIX MOYEN pour une RÉNOVATION d'UN APPARTEMENT DE 40M2 ?

Prenons l’exemple d’une rénovation d’un appartement de 40m2. Bien entendu, les prix varieront en fonction du lieu, des matériaux utilisés et du choix des professionnels.

  • Refaire la plomberie : 1200 euros environ
  • Changer la cuisine : 2000 à 6000 euros environ
  • Refaire l’électricité : 4000 à 6000 euros environ
  • Refaire la salle de bain : 3000 à 8000 euros environ
  • Changer le chauffage : 1500 à 5000 euros environ
  • Changer les fenêtres : Pour 4 fenêtres isolation acoustique renforcée : 3000 à 6000 euros (selon le matériau) environ
  • Refaire l’isolation : 2000 à 4500 euros environ
  • Changer la production d’eau chaude : 1000 à 2500 euros environ
  • Changer les sols : 1500 à 5000 euros environ selon le revêtement de sol choisi
  • Repeindre ou tapisser les murs : 3000 à 6000 euros environ selon les matériaux choisis et le nombre de cloison

 

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RÉNOVATION D’UN APPARTEMENT DE 50 m²: QUEL BUDGET PRÉVOIR ?

 

La rénovation d’un appartement pouvant être coûteuse, voici comment prévoir son budget de rénovation au m² et selon les travaux.

Il faut généralement compter entre 500€ et 1000€ environ du m² pour des travaux de rénovation dans un appartement. Rentrent en ligne de compte l’ampleur du projet et évidemment les matériaux prévus pour les travaux.

Pour les petits budgets, il sera possible de faire des réparations, réhabilitations et aménagements basiques tels que changer les revêtements de sol et la peinture pour 500€ du m² environ. Il est également possible de réduire votre budget en réalisant vous même certains travaux.

Pour des actions plus importantes telles que la suppression ou la création de cloisons, l’aménagement d’une cuisine, d’une salle de bain ou encore des travaux d’électricité, il faudra débourser au minimum 1000€ du m² environ.

Dans le détail, voici le prix moyen au m² pour une rénovation d’appartement :

Parmi les travaux que vous souhaitez réaliser, le prix ne sera pas le même et variera même selon les matériaux et les rénovations prévues.

Pour refaire l’isolation de votre appartement, il vous faudra débourser entre 50€ et 100€ du m² environ. Il est à noter que pour des travaux de rénovation énergétique, il existe des aides publiques de l’Etat pouvant alléger votre facture lors des travaux. Vous ferez également des économies en dépenses d’énergies par la suite.

Pour créer des cloisons, il faut compter entre 10€ et 20€ du m² environ pour du placo de bonne qualité.

Pour la plomberie, il faut compter 30€ du m² environ, hors équipement.

Pour la peinture est du même ordre de prix, environ 35€ du m² environ, fournitures comprises.

Pour le sol, vous pouvez compter 50€ du m² environ pour le carrelage d’une salle de bain et 30€ environ pour une cuisine.

Pour le parquet, le prix de la rénovation est d’environ 40€ du m² environ et pour la pose en neuf comptez entre 50€ et 60€ du m² environ.

Pour la moquette propose plus de flexibilité budgétaire, son prix varie de 4€ à 60€ du m² environ pour une moquette en laine. Il est toutefois à noter que cela reste fragile et salissant, donc moins rentable.

Récapitulatif des prix

Isolation comptez entre 50€ à 100€ du m² environ
Cloisons comptez entre 10€ à 20€ du m² environ
Plomberie comptez entre 30€ à 100€ du m² environ
Peinture comptez entre 50 à 100€ du m² environ
Sol comptez entre 30 à 200€ du m² environ
Salle de bain comptez entre 4 000€ à 9 000€ environ
Cuisine comptez entre 2 500€ à 10 000€ environ

 


PRIX DE RÉNOVATION D’UN APPARTEMENT DE 35M² par Archionline

 

Restructuration totale d’un appartement à Paris 75010 :

  • Travaux de démolition : 745 € environ
  • Travaux de maçonnerie : 3 415 € environ
  • Travaux d’électricité : 3 320 € environ
  • Travaux de plomberie : 16 200 € environ
  • Travaux de carrelage : 1 250 € environ
  • Travaux de parquet : 753 € environ
  • Travaux de peinture : 992 € environ
  • Travaux de menuiserie : 992 € environ
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PRIX DE RÉNOVATION D'UN APPARTEMENT DE 72M² PAR ARCHIONLINE

 

Rénovation d’un appartement de 72m² dans le 20e arrondissement de Paris :

  • modification des cloisons,
  • rénovation de cuisine,
  • rénovation sols et murs,

 

Budget total : 30 000€ environ

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Rénovation d’appartement : Quels avantages ?

 

La rénovation d’appartement découle souvent d’une envie de nouveauté, de changement, mais dans certains cas, elle est entreprise quand le propriétaire souhaite revendre l’appartement. Il s’agit d’un procédé d’optimisation des ventes immobilières.

Un appartement remis à neuf favorise un coup de cœur immédiat chez l’acheteur. Communément appelé “home-staging”, la rénovation d’appartement consiste à relooker totalement son intérieur pour faciliter la vente. On parle également de « valorisation immobilière » ou, dans une moindre mesure, d’ « estimation immobilière ».

Une rénovation d’appartement efficace, c’est faire le mieux avec le moins. Eviter les travaux, valoriser les volumes, la luminosité et la circulation dans l’espace, dépersonnaliser et harmoniser l’ensemble.

 

Pourquoi rénover un appartement avant de le revendre ?

 

La vente immobilière est une tâche à ne pas prendre à la légère car la concurrence est rude. Un appartement neuf ou refait à neuf se vend rapidement qu’un appartement ancien, pour la simple raison que dans une habitation neuve, on se projette facilement pour l’aménagement et on a un sentiment de sécurité. Pour rénover son appartement, on fait appel aux services d’un architecte d’intérieur ou un home stager. Son travail appelé home staging va accélérer la vente immobilière.

Le home staging est une tendance croissante dans l’immobilier. Il s’agit d’une réalisation au delà de la décoration ou du nettoyage de l’appartement, c’est un travail de mise en scène pour rendre l’appartement plus grand, plus lumineux, plus propre, plus chaleureux et plus attrayant. Le procédé va favoriser le coup de cœur chez l’acheteur et l’inciter à acquérir l’appartement le plus rapidement possible.

 

Comment se passe la rénovation d’un appartement ?

 

La rénovation d’appartement ou home staging est surtout entrepris pour préparer une habitation à vendre. La première méthode consiste à dépersonnaliser l’appartement, cela peut se passer par de gros ou petits travaux. Le but est de rendre neutre l’appartement en faisant le nettoyage, le désencombrement , la peinture et les petites réparations de l’appartement.

Elle consiste aussi à enlever des objets personnels qui rendent la maison chargée et étouffante, et qui pourraient distraire les acheteurs potentiels au moment de la visite. Les touches personnelles qui sont excessivement perceptibles peuvent freiner l’achat.

Ensuite, dans la rénovation d’appartement, le mobilier est réarrangé pour améliorer l’apparence d’une pièce ou la faire paraître plus grande. Cela demande d’enlever certains meubles, de rénover d’autres ou dans certains cas d’acheter du mobilier neuf.

Enfin, rafraîchir le logement par du relooking et une décoration d’intérieur adaptée ajoutera une plus-value à l’appartement.


Rénovation d’appartement: Quelles sont les bonnes étapes ?

Définition du projet

Avant de commencer un projet de rénovation d’appartement, il est important de connaître la nature des travaux à prévoir et les classer selon leur importance. Les rénovations simples consistent à faire des petits travaux tels repeindre les murs ou changer les revêtements, tandis que les rénovations plus importantes vont consister à refaire l’aménagement intérieur ou rénover l’installation électrique. Après la vérification des travaux à effectuer, pièce par pièce, il faudra passer au budgétisation des travaux.

Pour éviter toute mauvaise surprise, demandez toujours 3 devis différents pour être sûr d’avoir le meilleur tarif.

Faire appel à des professionnels

L’étape incontournable suivante est la sélection du ou des prestataires.  Certaines personnes effectuent eux-mêmes les petits travaux de rénovation,. Cependant pour les travaux importants, il est judicieux de faire appel à un professionnel pour son savoir-faire et sa compétence.

Les travaux de démolition

Si le rénovation d’appartement consiste à refaire l’aménagement intérieur, la première action sera d’effectuer les travaux de démolition tels abattre les cloisons. En commençant par le gros oeuvre, vous avez ensuite le champ libre pour vous tourner vers les travaux plus précisément liés à l’aménagement.

Le gros oeuvre et installations

Une fois les démolitions effectuées, il faut passer aux travaux de rénovation et installations. Il faut alors refaire le gros oeuvre et les équipement de la maison dont : rénovation des plafonds, remise en état des murs, pose des cloisons, rénovation de l’installation électrique et de la plomberie, rénovation du sol.

Les travaux d’isolation

Une fois les réseaux installées, on passe à l’étape de l’isolation thermique et phonique de l’appartement en commençant par la toiture puis les murs afin de minimiser les ponts thermiques et dons les risques de problèmes d’humidité. Si besoin, remplacez également l’isolation des portes et fenêtres.  

La peinture

La dernière étape consiste à poser l’enduit de finition sur les murs et plafond puis passer à la peinture.

Il ne reste plus qu’à aménager et décorer votre appartement selon vos goûts ! Cette dernière étape vous permettra de bien se sentir chez vous et de s’adapter rapidement à votre nouvel environnement.


POURQUOI FAIRE APPEL À UN ARCHITECTE POUR RÉNOVER VOTRE APPARTEMENT ?

 

Rénover un appartement peut se révéler un véritable parcours du combattant qui demande beaucoup de temps et d’implication de votre part. Il faudra concevoir des plans qui optimisent le potentiel du lieu, trouver les bons artisans, sélectionner les devis, coordonner les travaux, faire le suivi du chantier, s’assurer que les délais soient respectés, etc.

Cependant, faire appel à un architecte permet de rénover en toute sérénité. Sur ce type de projet, l’architecte se chargera de transformer votre rêve en réalité ! Il saura optimiser votre projet de rénovation d’appartement en fonction de votre budget. Il va retravailler complètement le plan de l’appartement pour qu’il corresponde à vos besoins et à vos goûts.

Il coordonnera tous les travaux et aura une vision globale du chantier. Enfin, il met les artisans en concurrence et négocie les prix, il coordonne les entreprises et suit le chantier toutes les semaines jusqu’à sa livraison.

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Rénovation d’appartement: Quelle TVA applicable pour une rénovation ?

 

Selon les travaux de rénovation ou d’aménagement effectués, le taux de TVA différera. Les travaux de rénovation réalisés par une entreprise dans un logement ancien bénéficient de taux de TVA réduits, sous certaines conditions.

Deux taux sont pratiqués en fonction de la nature des travaux :

  • Taux réduit à 5,5% : réservé aux travaux d’amélioration de la qualité énergétique (isolation, fenêtres, réduction de la consommation d’énergie, chaudière…)
  • Taux intermédiaire à 10% : aménagement, entretien ou d’amélioration du logement. C’est le taux qui s’applique le plus couramment à la rénovation d’un appartement, sans modification entraînant une amélioration énergétique du logement.

Les logements concernés doivent être, soit achevés depuis plus de 2 ans au début des travaux; soit affectés à l’habitation, c’est à dire s’agissant d’une résidence principale ou secondaire. Si le logement ne remplit pas ces conditions, les travaux sont soumis au taux normal de 20 %.

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Rénovation d’appartement ancien : Par ou commencer ?

 

Vous avez un appartement ancien et voulez en conserver son charme ? Évitez la case gros travaux et optez pour le relooking !

Un appartement ancien est souvent empli de charme, il est préférable de le conserver et de le relooker afin d’y amener une touche moderne. Ainsi, une fois les petits travaux de réhabilitation passés, comme le rafraîchissement de la peinture et du sol, arrive la partie amusante. Celle ou vous allez pouvoir décorer et adapter votre lieu de vie à votre personnalité !

Sur un mur blanc, on pose quelques bandes de papier peint en décalé pour un effet vintage, ou des touches de couleurs pour un tableau d’art contemporain grandeur nature. Au sol on dispose des tapis circulaires de tailles différentes. Aux fenêtres on pose des rideaux en voilage afin de laisser pénétrer la lumière. Bien qu’il soit plus simple de choisir des couleurs sobres, car on s’en lasse moins facilement, les imprimés graphiques et les couleurs vives sont partout dans les magasins de décoration et les magasins spécialisés. Pour donner vie à un intérieur, quelques accessoires à imprimés et aux couleurs vives seront du meilleur goût. De plus, cela se mariera très bien avec le charme de votre appartement ancien !

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Tous les guides rénovation d'appartement

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Pour réussir la rénovation de votre appartement, voici nos conseils et guides pratiques. Nous aimons vous aider à faire les bons choix.

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