RÉNOVATION D’UN APPARTEMENT DE 50 m²: QUEL BUDGET PRÉVOIR ?

La rénovation d’un appartement pouvant être coûteuse, voici comment prévoir son budget de rénovation au m² et selon les travaux.

Il faut généralement compter entre 500€ et 1000€ environ du m² pour des travaux de rénovation dans un appartement. Rentrent en ligne de compte l’ampleur du projet et évidemment les matériaux prévus pour les travaux.

Pour les petits budgets, il sera possible de faire des réparations, réhabilitations et aménagements basiques tels que changer les revêtements de sol et la peinture pour 500€ du m² environ. Il est également possible de réduire votre budget en réalisant vous même certains travaux.

Pour des actions plus importantes telles que la suppression ou la création de cloisons, l’aménagement d’une cuisine, d’une salle de bain ou encore des travaux d’électricité, il faudra débourser au minimum 1000€ du m².

Dans le détail, voici le prix moyen au m² pour une rénovation d’appartement :

Parmi les travaux que vous souhaitez réaliser, le prix ne sera pas le même et variera même selon les matériaux et les rénovations prévues.

Pour refaire l’isolation de votre appartement, il vous faudra débourser entre 50€ et 100€ du m². Il est à noter que pour des travaux de rénovation énergétique, il existe des aides publiques de l’Etat pouvant alléger votre facture lors des travaux. Vous ferez également des économies en dépenses d’énergies par la suite.

Pour créer des cloisons, il faut compter entre 10€ et 20€ du m² pour du placo de bonne qualité.

Pour la plomberie, il faut compter 30€ du m², hors équipement.

Pour la peinture est du même ordre de prix, environ 35€ du m², fournitures comprises.

Pour le sol, vous pouvez compter 50€ du m² pour le carrelage d’une salle de bain et 30€ pour une cuisine.

Pour le parquet, le prix de la rénovation est d’environ 40€ du m² et pour la pose en neuf comptez entre 50€ et 60€ du m².

Pour la moquette propose plus de flexibilité budgétaire, son prix varie de 4€ à 60€ du m² pour une moquette en laine. Il est toutefois à noter que cela reste fragile et salissant, donc moins rentable.

Récapitulatif des prix

. Isolation : 50€ à 100€ du m²

. Cloisons : 10€ à 20€ du m²

. Plomberie : 30€ du m²

. Peinture : 35€ du m²

. Sol : 30 à 50€ du m² 

. Carrelage salle de bain : 50€ du m² 

. Carrelage cuisine : 30€ du m²

. Parquet : 40€ du m²

. Moquette : 10€ à 60€ du m²

Rénovation d’appartement : Quels avantages ?

La rénovation d’appartement découle souvent d’une envie de nouveauté, de changement, mais dans certains cas, elle est entreprise quand le propriétaire souhaite revendre l’appartement. Il s’agit d’un procédé d’optimisation des ventes immobilières.

Un appartement remis à neuf favorise un coup de cœur immédiat chez l’acheteur. Communément appelé “home-staging”, la rénovation d’appartement consiste à relooker totalement son intérieur pour faciliter la vente. On parle également de « valorisation immobilière » ou, dans une moindre mesure, d’ « estimation immobilière ».

Une rénovation d’appartement efficace, c’est faire le mieux avec le moins. Eviter les travaux, valoriser les volumes, la luminosité et la circulation dans l’espace, dépersonnaliser et harmoniser l’ensemble.

Pourquoi rénover un appartement avant de le revendre ?

La vente immobilière est une tâche à ne pas prendre à la légère car la concurrence est rude. Un appartement neuf ou refait à neuf se vend rapidement qu’un appartement ancien, pour la simple raison que dans une habitation neuve, on se projette facilement pour l’aménagement et on a un sentiment de sécurité. Pour rénover son appartement, on fait appel aux services d’un architecte d’intérieur ou un home stager. Son travail appelé home staging va accélérer la vente immobilière.

Le home staging est une tendance croissante dans l’immobilier. Il s’agit d’une réalisation au delà de la décoration ou du nettoyage de l’appartement, c’est un travail de mise en scène pour rendre l’appartement plus grand, plus lumineux, plus propre, plus chaleureux et plus attrayant. Le procédé va favoriser le coup de cœur chez l’acheteur et l’inciter à acquérir l’appartement le plus rapidement possible.

Comment se passe la rénovation d’un appartement ?

La rénovation d’appartement ou home staging est surtout entrepris pour préparer une habitation à vendre. La première méthode consiste à dépersonnaliser l’appartement, cela peut se passer par de gros ou petits travaux. Le but est de rendre neutre l’appartement en faisant le nettoyage, le désencombrement , la peinture et les petites réparations de l’appartement.

Elle consiste aussi à enlever des objets personnels qui rendent la maison chargée et étouffante, et qui pourraient distraire les acheteurs potentiels au moment de la visite. Les touches personnelles qui sont excessivement perceptibles peuvent freiner l’achat.

Ensuite, dans la rénovation d’appartement, le mobilier est réarrangé pour améliorer l’apparence d’une pièce ou la faire paraître plus grande. Cela demande d’enlever certains meubles, de rénover d’autres ou dans certains cas d’acheter du mobilier neuf.

Enfin, rafraîchir le logement par du relooking et une décoration d’intérieur adaptée ajoutera une plus-value à l’appartement.