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Pourquoi rénover un appartement ?

La rénovation d’appartement découle souvent d’une envie de nouveauté, de changement, mais dans certains cas, elle est entreprise quand le propriétaire souhaite revendre l’appartement. Il s’agit d’un procédé d’optimisation des ventes immobilières.

Un appartement remis à neuf favorise un coup de cœur immédiat chez l’acheteur. Communément appelé “home-staging”, la rénovation d’appartement consiste à relooker totalement son intérieur pour faciliter la vente. On parle également de « valorisation immobilière » ou, dans une moindre mesure, d’ « estimation immobilière ».

Une rénovation d’appartement efficace, c’est faire le mieux avec le moins. Eviter les travaux, valoriser les volumes, la luminosité et la circulation dans l’espace, dépersonnaliser et harmoniser l’ensemble.

Pourquoi rénover un appartement avant de le revendre?

La vente immobilière est une tâche à ne pas prendre à la légère car la concurrence est rude. Un appartement neuf ou refait à neuf se vend rapidement qu’un appartement ancien, pour la simple raison que dans une habitation neuve, on se projette facilement pour l’aménagement et on a un sentiment de sécurité. Pour rénover son appartement, on fait appel aux services d’un architecte d’intérieur ou un home stager. Son travail appelé home staging va accélérer la vente immobilière.

Le home staging est une tendance croissante dans l’immobilier. Il s’agit d’une réalisation au delà de la décoration ou du nettoyage de l’appartement, c’est un travail de mise en scène pour rendre l’appartement plus grand, plus lumineux, plus propre, plus chaleureux et plus attrayant. Le procédé va favoriser le coup de cœur chez l’acheteur et l’inciter à acquérir l’appartement le plus rapidement possible.

Comment se passe la rénovation d’un appartement?

La rénovation d’appartement ou home staging est surtout entrepris pour préparer une habitation à vendre. La première méthode consiste à dépersonnaliser l’appartement, cela peut se passer par de gros ou petits travaux. Le but est de rendre neutre l’appartement en faisant le nettoyage, le désencombrement , la peinture et les petites réparations de l’appartement.

Elle consiste aussi à enlever des objets personnels qui rendent la maison chargée et étouffante, et qui pourraient distraire les acheteurs potentiels au moment de la visite. Les touches personnelles qui sont excessivement perceptibles peuvent freiner l’achat.

Ensuite, dans la rénovation d’appartement, le mobilier est réarrangé pour améliorer l’apparence d’une pièce ou la faire paraître plus grande. Cela demande d’enlever certains meubles, de rénover d’autres ou dans certains cas d’acheter du mobilier neuf.

Enfin, rafraîchir le logement par du relooking et une décoration d’intérieur adaptée ajoutera une plus-value à l’appartement.


Prix et tarifs par m2 pour une rénovation d'appartement ?

Fixer un budget pour sa rénovation d’appartement n’est pas chose facile puisque de nombreux paramètres entrent en jeu. Parmi les travaux que vous souhaitez réaliser dans votre appartement, le prix de la rénovation ne sera pas le même et variera selon les matériaux et la complexité des travaux.

Le prix de la rénovation d’un appartement doit prendre en compte la nature de chaque tâche à prévoir, du gros œuvre aux finitions. Les travaux peuvent concerner :

  • un simple rafraîchissement
  • une rénovation simple
  • une rénovation lourde

Le prix d’une rénovation d’appartement varie largement selon les caractéristiques de votre appartement, le type de travaux et la localisation du chantier. Enfin, le choix du professionnel, le niveau de gamme des matériaux et équipements sont également des variables pouvant influer sur le coût des travaux de rénovation d’appartement.

Prix au m² des travaux de rafraîchissement

 

Comptez entre 200 et 800 € TTC le m² pour des travaux de rafraîchissement  tels :

  • La peinture
  • Le changement de papier peint
  • Le carrelage
  • La réfection de sol, de mur et plafond
  • La décoration

Prix au m² d'une rénovation simple

 

Comptez entre 800 et 1200 € TTC le m² pour des travaux de rénovation simple qui consistent à :

  • Rénover la cuisine et salle de bain
  • Rénover  l’électricité
  • Rénover la plomberie
  • Remplacer les fenêtres
  • Ajouter ou modifier des cloisons

Prix au m² d'une grosse rénovation

 

Comptez entre 1000 et 2000 € TTC le m² pour des travaux de grosse rénovation qui consistent à :

  • Modifier ou détruire les murs porteurs
  • Modifier de la structure du plancher
  • Changer les fenêtres
  • Refaire complément l’électricité, la plomberie, et l’isolation

QUEL BUDGET PRÉVOIR POUR LA RÉNOVATION D’UN APPARTEMENT DE 50 m² ?

La rénovation d’un appartement pouvant être coûteuse, voici comment prévoir son budget de rénovation au m² et selon les travaux.

Il faut généralement compter entre 500€ et 1000€ environ du m² pour des travaux de rénovation dans un appartement. Rentrent en ligne de compte l’ampleur du projet et évidemment les matériaux prévus pour les travaux.

Pour les petits budgets, il sera possible de faire des réparations, réhabilitations et aménagements basiques tels que changer les revêtements de sol et la peinture pour 500€ du m² environ. Il est également possible de réduire votre budget en réalisant vous même certains travaux.

Pour des actions plus importantes telles que la suppression ou la création de cloisons, l’aménagement d’une cuisine, d’une salle de bain ou encore des travaux d’électricité, il faudra débourser au minimum 1000€ du m².

Dans le détail, voici le prix moyen au m² pour une rénovation d’appartement :

Parmi les travaux que vous souhaitez réaliser, le prix ne sera pas le même et variera même selon les matériaux et les rénovations prévues.

Pour refaire l’isolation de votre appartement, il vous faudra débourser entre 50€ et 100€ du m². Il est à noter que pour des travaux de rénovation énergétique, il existe des aides publiques de l’Etat pouvant alléger votre facture lors des travaux. Vous ferez également des économies en dépenses d’énergies par la suite.

Pour créer des cloisons, il faut compter entre 10€ et 20€ du m² pour du placo de bonne qualité.

Pour la plomberie, il faut compter 30€ du m², hors équipement.

Pour la peinture est du même ordre de prix, environ 35€ du m², fournitures comprises.

Pour le sol, vous pouvez compter 50€ du m² pour le carrelage d’une salle de bain et 30€ pour une cuisine.

Pour le parquet, le prix de la rénovation est d’environ 40€ du m² et pour la pose en neuf comptez entre 50€ et 60€ du m².

Pour la moquette propose plus de flexibilité budgétaire, son prix varie de 4€ à 60€ du m² pour une moquette en laine. Il est toutefois à noter que cela reste fragile et salissant, donc moins rentable.


Les étapes de rénovation d'appartement

 

Définition du projet

Avant de commencer un projet de rénovation d’appartement, il est important de connaître la nature des travaux à prévoir et les classer selon leur importance. Les rénovations simples consistent à faire des petits travaux tels repeindre les murs ou changer les revêtements, tandis que les rénovations plus importantes vont consister à refaire l’aménagement intérieur ou rénover l’installation électrique. Après la vérification des travaux à effectuer, pièce par pièce, il faudra passer au budgétisation des travaux.

Pour éviter toute mauvaise surprise, demandez toujours 3 devis différents pour être sûr d’avoir le meilleur tarif.

Faire appel à des professionnels

L’étape incontournable suivante est la sélection du ou des prestataires.  Certaines personnes effectuent eux-même les petits travaux de rénovation,. Cependant pour les travaux importants, il est judicieux de faire appel à un professionnel pour son savoir-faire et sa compétence.

Les travaux de démolition

Si le rénovation d’appartement consiste à refaire l’aménagement intérieur, la première action sera d’effectuer les travaux de démolition tels abattre les cloisons. En commençant par le gros oeuvre, vous avez ensuite le champ libre pour vous tourner vers les travaux plus précisément liés à l’aménagement.

Le gros oeuvre et installations

Une fois les démolitions effectuées, il faut passer aux travaux de rénovation et installations. Il faut alors refaire le gros oeuvre et les équipement de la maison dont : rénovation des plafonds, remise en état des murs, pose des cloisons, rénovation de l’installation électrique et de la plomberie, rénovation du sol.

Les travaux d’isolation

Une fois les réseaux installées, on passe à l’étape de l’isolation thermique et phonique de l’appartement en commençant par la toiture puis les murs afin de minimiser les ponts thermiques et dons les risques de problèmes d’humidité. Si besoin, remplacez également l’isolation des portes et fenêtres.  

La peinture

La dernière étape consiste à poser l’enduit de finition sur les murs et plafond puis passer à la peinture.

Il ne reste plus qu’à aménager et décorer votre appartement selon vos goûts ! Cette dernière étape vous permettra de bien se sentir chez vous et de s’adapter rapidement à votre nouvel environnement.


POURQUOI FAIRE APPEL À UN ARCHITECTE POUR RÉNOVER SON APPARTEMENT ?

 

Rénover un appartement peut se révéler un véritable parcours du combattant qui demande beaucoup de temps et d’implication de votre part. Il faudra concevoir des plans qui optimisent le potentiel du lieu, trouver les bons artisans, sélectionner les devis, coordonner les travaux, faire le suivi du chantier, s’assurer que les délais soient respectés, etc.

Cependant, faire appel à un architecte permet de rénover en toute sérénité. Sur ce type de projet, l’architecte se chargera de transformer votre rêve en réalité ! Il saura optimiser votre projet de rénovation d’appartement en fonction de votre budget. Il va retravailler complètement le plan de l’appartement pour qu’il corresponde à vos besoins et à vos goûts.

Il coordonnera tous les travaux et aura une vision globale du chantier. Enfin, il met en concurrence et négocie les prix, il coordonne les entreprises et suit le chantier toutes les semaines jusqu’à sa livraison.

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