Bénéficiez de 15 minutes de conseils d’experts sur votre projet d’achat afin d’obtenir une pré-estimation de vos travaux au téléphone
Nos experts habitat sont au plus proche de vos projets et vous accompagnent de la conception aux travaux. En quelques minutes d’échange, nos experts vous permettent d’anticiper vos travaux afin de faire de vos projets de vie des réussites. Nous vous donnons ce coup d’avance sur vos travaux en vous permettant d’anticiper les coûts, les délais et si besoin le tarif d’une conception par un architecte.
Réalisez vos travaux sereinement avec nos professionnels (prix et délais garantis). Lancez votre achat, vos travaux sont déjà derrière vous.
L’acquisition du bien est faite ? Magnifique nouvelle, avec ce coup d’avance sur vos travaux, votre projet sera un succès. Les entreprises réalisent vos travaux avec prix et délais garantis par contrat (pénalité de retard) et vous bénéficiez d’un accompagnement tout au long du chantier par votre expert habitat. Détendez-vous, on s’occupe de tout.
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Bénéficiez de 15 minutes de conseils d’experts sur votre projet d’achat afin d’obtenir une pré-estimation de vos travaux au téléphone Nos experts habitat sont au plus proche de vos projets et vous accompagnent de la conception aux travaux. En quelques minutes d’échange, nos experts vous permettent d’anticiper vos travaux afin de faire de vos projets de vie des réussites. Nous vous donnons ce coup d’avance sur vos travaux en vous permettant d’anticiper les coûts, les délais et si besoin le tarif d’une conception par un architecte. |
Réalisez vos travaux sereinement avec nos professionnels (prix et délais garantis). Lancez votre achat, vos travaux sont déjà derrière vous. L’acquisition du bien est faite ? Magnifique nouvelle, avec ce coup d’avance sur vos travaux, votre projet sera un succès. Les entreprises réalisent vos travaux avec prix et délais garantis par contrat (pénalité de retard) et vous bénéficiez d’un accompagnement tout au long du chantier par votre expert habitat. Détendez-vous, on s’occupe de tout. |
Vous avez identifié le bien de vos rêves, cet appartement, maison ou terrain est parfaite pour vous et pour bâtir votre avenir, vous avez besoin de réaliser des travaux. Les travaux de rénovation vous permettent d’adapter le bien à votre goût et votre style de vie. Souvent, cela sublime le bien et offre une belle plus-value à la revente. Rénovez-le bien selon vos envies et modernisez-le afin d’être vraiment bien chez vous.
Vous voulez mettre un coup de propre dans un bien que vous avez identifié ?
Les travaux de rafraîchissement concerneront la peinture et le sol. Le budget dépendra de la surface du bien. En effet, si vous comptez réaliser des petits travaux de plomberie, plus l’appartement sera grand, plus le coût au m2 sera réduit. Comptez en moyenne:
Vous voulez rénover un bien pour l’aménager selon votre goût ?
Vous souhaitez déplacer quelques cloisons, refaire les murs, le sol et rénover vos salles d’eau ou votre cuisine. Le prix au m2 va dépendre du type de finition que vous souhaitez, de la complexité du chantier (accessibilité) et des différents postes que vous voulez rénover. Comptez en moyenne:
Vous souhaitez restructurer complètement votre bien ?
Rénover intégralement un appartement ou une maison (démolir l’intérieur et rénover entièrement) ? Ce sont des travaux intéressants car souvent, le bien acheté a un emplacement clé et vous permet de redistribuer les pièces, refaire la cuisine, les salles de bain sur un emplacement idéal. Comptez en moyenne:
Plusieurs biens sont considérés comme des bonnes affaires afin de créer votre habitat ou un investissement locatif. Une fois les travaux réalisés dans ces biens, vous pouvez espérer une belle plus-value à la revente. Les experts d’Archionline vous conseillent :
Ce type de bien apporte de nombreux avantages au niveau du budget d’achat. En effet, le fait d’avoir les sanitaires et les salles de bain sur le palier refroidissent de nombreux acheteurs potentiels. L’achat d’une chambre de bonne implique de nombreux travaux de réaménagement. Mais avec une ou deux chambres, il est possible de créer un appartement ou un studio agréable à vivre avec quelques travaux.
Comptez un budget environ entre 1000€ et 1500€ TTC par m2 pour réaménager ce type d’appartement, l’aménagement d’une cuisine, salle de bain, sanitaire et potentiellement la création d’ouverture (type Velux). Attention la création d’ouvertures impliquera la réalisation d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux. D’autre part, en cas de regroupement ou division d’appartement un accord de la copropriété est nécessaire ainsi que quelques démarches administratives. Aucun soucis nos architectes vous accompagneront !
Estimez vos travaux avec un expert
Les terrains étant de plus en plus rares à la vente, beaucoup d’acheteurs malins se tournent vers l’achat de maisons idéalement placées et valorisent l’emplacement ainsi que le terrain. Il est souvent plus simple de trouver un beau terrain avec une maison existante qu’un terrain constructible. Une fois que vous avez trouvé l’emplacement de vos rêves, la maison sera rénovée intégralement ou agrandie pour bâtir votre avenir. Vous pouvez rénover l’intérieur de la maison pour la rendre plus fonctionnelle et plus à votre goût ou bien réaliser un agrandissement moderne et une rénovation pour radicalement transformer la maison. Il est possible de transformer une maison traditionnelle en maison moderne par une extension toiture terrasse et par un travail des façades.
Comptez environ 2000€ TTC par m2 en extension moderne, 1500€ TTC par m2 en extension traditionnelle. Pour la rénovation, les même barèmes s’appliquent (environ 300€ TTC – 500€ TTC par m2 pour un rafraîchissement, 900€ – 1300€ TTC pour une rénovation de l’intérieur et 1800€ – 3000€ TTC pour une rénovation complète intérieure, extérieure et toiture).
Estimez vos travaux avec un expert
L’achat d’un appartement au dernier étage offre de nombreuses possibilités. Vous aurez peut être la chance de trouver un appartement avec une terrasse permettant la réalisation d’une véranda (environ 2000€ par m2). Il est également possible d’avoir un accès à la toiture offrant une terrasse très agréable à vivre. Il est également possible de réaliser une surélévation de votre toiture pour gagner en m2 loi carrez (c’est à dire avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,8m). Enfin, une surélévation d’un étage est possible pour doubler la surface du bien. Dans des villes où le prix au m2 élevé, vous pouvez réaliser une belle opération en comptant un prix au m2 de 2500€ à 4000€ TTC environ pour surélever votre toiture afin de créer un duplex.
Ces travaux ont un avantage certain mais possèdent des contraintes au niveau de la copropriété et de l’urbanisme. Un tel projet vous demandera d’obtenir l’accord de la copropriété ainsi qu’un permis de construire. Nos architectes membres de l’Ordre sauront vous accompagner pour réaliser toute la conception et les démarches administratives afin que votre projet soit un succès.
Pour bien anticiper l’avenir, prévoyez un délais de 6 mois environ pour la conception et l’obtention du permis de construire. Si la copropriété entre en jeu, les démarches peuvent durer plusieurs années. Il faut s’accrocher mais la plus-value reste très intéressante. Nous vous conseillons toujours de réaliser une étude de faisabilité avec un architecte afin de déterminer si la surélévation est envisageable.
Obtenir une étude de faisabilité
Réaliser un achat de bien est un projet de vie et engage de grosses sommes. Ce projet peut être une réussite ou rapidement se transformer en cauchemar. Chez Archionline, nous sommes convaincus qu’anticiper vos projets vous permet de les réussir à coup sûr. Il existe des travaux qui impliquent des budgets plus importants que la moyenne et qui risquent de vous faire perdre de l’argent. Voici nos recommandations des travaux à éviter lors d’un achat: