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Nos experts habitat sont au plus proche de vos projets et vous accompagnent de la conception aux travaux. En quelques minutes d’échange, nos experts vous permettent d’anticiper vos travaux afin de faire de vos projets de vie des réussites. Nous vous donnons ce coup d’avance sur vos travaux en vous permettant d’anticiper les coûts, les délais et si besoin le tarif d’une conception par un architecte.

Le projet se concrétise ? Nous vous envoyons nos entreprises générales du bâtiment Made In France sur place pour un devis sur-mesure.

Vous avez trouvé l’appartement ou le bien de vos rêves ? Nous vous envoyons gratuitement nos entreprises générales du bâtiment pour chiffrer vos travaux lots par lots. Ce devis travaux vous permettra de budgéter votre crédit immobilier et de réaliser sereinement votre achat. Nos 100 entreprises réalisent vos chiffrages sur toute la France.

Réalisez vos travaux sereinement avec nos professionnels (prix et délais garantis). Lancez votre achat, vos travaux sont déjà derrière vous.

L’acquisition du bien est faite ? Magnifique nouvelle, avec ce coup d’avance sur vos travaux, votre projet sera un succès. Les entreprises réalisent vos travaux avec prix et délais garantis par contrat (pénalité de retard, protection AXA) et vous bénéficiez d’un accompagnement tout au long du chantier par votre expert habitat. Détendez-vous, on s’occupe de tout.

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Prix et tarifs par m2 des travaux de rénovation avant achat

Vous avez identifié le bien de vos rêves, cet appartement, maison ou terrain est parfaite pour vous et pour bâtir votre avenir, vous avez besoin de réaliser des travaux. Les travaux de rénovation vous permettent d’adapter le bien à votre goût et votre style de vie. Souvent, cela sublime le bien et offre une belle plus-value à la revente. Rénovez-le bien selon vos envies et modernisez-le afin d’être vraiment bien chez vous.

Coût et budget des rénovations avant achat:

Vous voulez mettre un coup de propre dans un bien que vous avez identifié ?

Les travaux de rafraîchissement concerneront la peinture et le sol. Le budget dépendra de la surface du bien. En effet, si vous comptez réaliser des petits travaux de plomberie, plus l’appartement sera grand, plus le coût au m2 sera réduit. Comptez en moyenne:

  • 300€ TTC-  400€ TTC par m2 pour une rénovation de sol et de peinture
  • 300€ TTC – 500€ TTC par m2 pour une rénovation de sol, de peinture et un peu de plomberie

Vous voulez rénover un bien pour l’aménager selon votre goût ?

Vous souhaitez déplacer quelques cloisons, refaire les murs, le sol et rénover vos salles d’eau ou votre cuisine. Le prix au m2 va dépendre du type de finition que vous souhaitez, de la complexité du chantier (accessibilité) et des différents postes que vous voulez rénover. Comptez en moyenne:

  • 500 € TTC – 700€ TTC par m2 pour une rénovation de sol, peinture, électricité
  • 700€ TTC – 900€ TTC par m2 pour une rénovation de sol, peinture, électricité, déplacer des cloisons
  • 800€ TTC – 1000€ TTC par m2 pour rénover le sol, les murs, l’électricité, salle de bain et la cuisine.

Vous souhaitez restructurer complètement votre bien ?

Rénover intégralement un appartement ou une maison (démolir l’intérieur et rénover entièrement) ? Ce sont des travaux intéressants car souvent, le bien acheté a un emplacement clé et vous permet de redistribuer les pièces, refaire la cuisine, les salles de bain sur un emplacement idéal. Comptez en moyenne:

  • 1000€ TTC – 1300€ TTC par m2 pour rénover intégralement un appartement.
  • 1000€ TTC – 1500€ TTC par m2 pour rénover entièrement l’intérieur d’une maison
  • 1800€ TTC – 3000€ TTC par m2 pour rénover intégralement l’intérieur et l’extérieur d’une maison (toiture incluse)
  • 4000€ TTC – 7000€ TTC pour une salle de bain
  • 700€ TTC – 10 000€ TTC pour une cuisine

Les bons plans immobilier pour acheter et réaliser des travaux :

Plusieurs biens sont considérés comme des bonnes affaires afin de créer votre habitat ou un investissement locatif. Une fois les travaux réalisés dans ces biens, vous pouvez espérer une belle plus-value à la revente. Les experts d’Archionline vous conseillent :

L’achat de chambres de bonne ou d’appartements mitoyens:

Ce type de bien apporte de nombreux avantages au niveau du budget d’achat. En effet, le fait d’avoir les sanitaires et les salles de bain sur le palier refroidissent de nombreux acheteurs potentiels. L’achat d’une chambre de bonne implique de nombreux travaux de réaménagement. Mais avec une ou deux chambres, il est possible de créer un appartement ou un studio agréable à vivre avec quelques travaux.

Comptez un budget entre 1000€ et 1500€ TTC par m2 pour réaménager ce type d’appartement, l’aménagement d’une cuisine, salle de bain, sanitaire et potentiellement la création d’ouverture (type Velux). Attention la création d’ouvertures impliquera la réalisation d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux. D’autre part, en cas de regroupement ou division d’appartement un accord de la copropriété est nécessaire ainsi que quelques démarches administratives. Aucun soucis nos architectes vous accompagneront !

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L’achat d’une maison à rénover ou agrandir :

Les terrains étant de plus en plus rares à la vente, beaucoup d’acheteurs malins se tournent vers l’achat de maisons idéalement placées et valorisent l’emplacement ainsi que le terrain. Il est souvent plus simple de trouver un beau terrain avec une maison existante qu’un terrain constructible. Une fois que vous avez trouvé l’emplacement de vos rêves, la maison sera rénovée intégralement ou agrandie pour bâtir votre avenir. Vous pouvez rénover l’intérieur de la maison pour la rendre plus fonctionnelle et plus à votre goût ou bien réaliser un agrandissement moderne et une rénovation pour radicalement transformer la maison. Il est possible de transformer une maison traditionnelle en maison moderne par une extension toiture terrasse et par un travail des façades.

Comptez 2000€ TTC par m2 en extension moderne, 1500€ TTC par m2 en extension traditionnelle. Pour la rénovation, les même barèmes s’appliquent (300€ TTC – 500€ TTC par m2 pour un rafraîchissement, 900€ – 1300€ TTC pour une rénovation de l’intérieur et 1800€ – 3000€ TTC pour une rénovation complète intérieure, extérieure et toiture).

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Acheter un dernier étage et réaliser une surélévation, prix et tarif:

L’achat d’un appartement au dernier étage offre de nombreuses possibilités. Vous aurez peut être la chance de trouver un appartement avec une terrasse permettant la réalisation d’une véranda (environ 2000€ par m2). Il est également possible d’avoir un accès à la toiture offrant une terrasse très agréable à vivre. Il est également possible de réaliser une surélévation de votre toiture pour gagner en m2 loi carrez (c’est à dire avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,8m). Enfin, une surélévation d’un étage est possible pour doubler la surface du bien. Dans des villes où le prix au m2 élevé, vous pouvez réaliser une belle opération en comptant un prix au m2 de 2500€ à 4000€ TTC pour surélever votre toiture afin de créer un duplex.

Ces travaux ont un avantage certain mais possèdent des contraintes au niveau de la copropriété et de l’urbanisme. Un tel projet vous demandera d’obtenir l’accord de la copropriété ainsi qu’un permis de construire. Nos architectes membres de l’Ordre sauront vous accompagner pour réaliser toute la conception et les démarches administratives afin que votre projet soit un succès.

Pour bien anticiper l’avenir, prévoyez un délais de 6 mois environ pour la conception et l’obtention du permis de construire. Si la copropriété entre en jeu, les démarches peuvent durer plusieurs années. Il faut s’accrocher mais la plus-value reste très intéressante. Nous vous conseillons toujours de réaliser une étude de faisabilité avec un architecte afin de déterminer si la surélévation est envisageable.

Obtenir une étude de faisabilité

Guide des travaux à éviter après achat:

Réaliser un achat de bien est un projet de vie et engage de grosses sommes. Ce projet peut être une réussite ou rapidement se transformer en cauchemar. Chez Archionline, nous sommes convaincus qu’anticiper vos projets vous permet de les réussir à coup sûr. Il existe des travaux qui impliquent des budgets plus importants que la moyenne et qui risquent de vous faire perdre de l’argent. Voici nos recommandations des travaux à éviter lors d’un achat:

  • Les travaux de toiture: Souvent sous-estimée, la rénovation d’une toiture peut être un simple remplacement de tuiles ou une rénovation complète de la charpente. Le prix de ces travaux va radicalement impacter votre budget.
  • Les travaux de structure: Une rénovation d’une maison est souvent une bonne affaire sauf si la structure est touchée. Cela nécessitera l’intervention d’un bureau d’étude structure et de potentielles reprises en sous-oeuvres.
  • Les travaux nécessitant de longues démarches: Même si la surélévation est un bon plan, il faudra bien anticiper la possibilité que le projet soit retardé ou annulé par la copropriété ou les services d’urbanisme. C’est pourquoi il est essentiel de réaliser des démarches préliminaires pour éliminer le maximum de risques.

Evaluez le prix et le coût de vos travaux par un expert.

Pour que vos projets de vie soient un succès, anticipez l’avenir et demandez une évaluation du budget de vos travaux. Ensemble dessinons votre avenir.

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Contact simple et rapide, mise en relation avec un architecte très rapidement, suivi et accompagnement tout au long du projet. Archionline m'a fait économiser quelques milliers d'euro. Je les recommande. Merci pour votre professionnalisme, votre sérieux et votre sympathie
21/08/2018
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