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Quel professionnel pour rénover une maison ?

Il est évident que rénover une maison est moins complexe que construire une neuve. Cependant il ne faut jamais sous-estimer la complexité du chantier puisque comme tout projet d’habitat, on peut toujours avoir des mauvaises surprises. Cette difficulté à rénover une maison dépend souvent de l’état initial du bâti.

Selon l’état de la maison à rénover, le chantier peut être rapide comme elle peut prendre des mois, et nécessite l’intervention de différents corps de métier ou artisans. Si la surface de l’emprise au sol est supérieur à 150 mètres carrés, le recours à l’architecte est obligatoire.

L’architecte étudie la faisabilité du projet, conseille, accompagne, propose les prix les plus justes et met en concurrence les artisans, pour que votre projet soit réussi et que vous fassiez des économies sur le coût des travaux. Il se charge également de toutes les démarches administratives si besoin.

Pourquoi faire confiance à un architecte pour sa rénovation de maison ?

Il existe un large choix de professionnels de la construction qui peuvent vous guider et vous accompagner dans la rénovation d’une maison. Mais l’architecte, lui, propose son tarif et ses honoraires et engage sa responsabilité pour le respect du temps et du budget de la réalisation. Ce qui n’est pas le cas avec les artisans.

Recourir à des artisans peut facilement doubler le budget de rénovation. Néanmoins les experts tels le plombier et l’électricien sont indispensables pour la remise aux normes de la maison.  

Contrairement aux services des autres professionnels qui sont assez limités, un architecte vous accompagne dans toutes les étapes de rénovation, vous aide à budgétiser les travaux, à trouver les bonnes entreprises de rénovation, et encadre les travaux de A à Z.

Prix et budget moyen d’une rénovation de maison

De prime abord, il est très délicat d’estimer le prix de rénovation d’une maison car elle peut être une rénovation simples (peinture, sol) ou une grosses rénovation (électricité, plomberie, cuisine, salle de bain). Selon le type de bien et l’ampleur des travaux, plusieurs paramètres sont à considérer avant de se projeter dans les travaux de rénovation et en déduire le budget à consacrer.

Prix d’une rénovation simple

Une rénovation simple est le type de rénovation que l’on peut faire soi-même sans forcément faire appel à un architecte. Il s’agit des petits travaux tels la peinture, le changement de la moquette, la pose de carrelage…

Comptez entre 100 euros et 500 euros le mètre carré pour la rénovation de maison. Ce prix variera évidemment en fonction de la surface et des matériaux utilisés.

  • 100€ – 150€ TTC par m2 pour des travaux de peinture
  • 50€ – 200€ TTC par m2 pour la rénovation des sols
  • 150€ – 250€ TTC par m2 pour des travaux de plomberie
  • 75€ – 150€ TTC par m2 pour des travaux d’électricité

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Prix d’une grosse rénovation

La grosse rénovation concerne les travaux plus complexes pour lesquels on fait appel à des professionnels, tels l’abattement des murs, la création de cloisons, la plomberie, la maçonnerie…Tous travaux qui nécessitent des transformations significatives de l’habitat.

Comptez en moyenne entre 900 euros et 2000 euros le mètre carré pour un travail de qualité  pour réaliser une rénovation conséquente.

  • 400€ – 700€ TTC pour des sanitaires (WC)
  • 4000€ – 7000€ TTC pour une salle de bain
  • 1000€ TTC par m2 pour une rénovation complète intérieure
  • 1500€ – 2000€ TTC par m2 pour une rénovation complète d’une maison (toiture, intérieur, menuiseries, isolation)

Voir un exemple de prix et tarifs au m2 d’une rénovation de maison ancienne

Entre la rénovation simple et la grosse rénovation, il existe l’entre-deux, à savoir des petites modifications accompagnant des travaux un peu plus complexes. Si vous souhaitez rénover une ancienne bâtisse, vous devrez probablement remettre l’électricité et/ou l’isolation aux normes, sachant qu’elles évoluent sans cesse.

Quelle procédure pour rénover une maison ?

Rénover sa maison soi-même vous permet de concevoir une maison à votre image et une habitation parfaitement adaptée à vos besoins. Que votre projet concerne la rénovation intérieure ou extérieure de votre maison, il est important de connaître et d’effectuer les démarches d’autorisation au préalable. Avant de commencer un projet de rénovation de maison, il vaut mieux toujours se renseigner sur les formalités à accomplir avant d’engager les travaux pour être sûr de ne pas enfreindre les règles.

Les autorisations pour une rénovation intérieure

En règle générale, les travaux de rénovation intérieure tels l’abattement d’un mur ou la création d’escalier ne requiert d’autorisations spécifiques avant d’engager les travaux.

Les autorisations pour une rénovation extérieure

Si les travaux de rénovation effectués impactent sur l’aspect extérieur (les façades) de l’habitation, une autorisation de travaux auprès de la mairie est alors exigée. En fonction des travaux projetés, il vous faudra déposer une déclaration de travaux en mairie, ou demander un permis de construire.

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Permis de construire ou déclaration préalable des travaux pour ma rénovation de maison ?

Les travaux de rénovation qui requièrent une déclaration préalable de travaux sont :

  • la création d’une fenêtre
  • la transformation d’une fenêtre en porte sur l’extérieur
  • la pose d’une fenêtre de toit
  • l’aménagement de garage ou combles en pièce à vivre entre 5 et 20m2
  • l’aménagement de garage ou combles en pièce à vivre en dessous de 40m2 en zone urbaine avec PLU
  • la transformation d’un local commercial en habitation sans modification de structure

Les travaux de rénovation qui requièrent un permis de construire sont :

  • la ravalement de façade
  • la pose d’enduit
  • le changement de couleur de façade
  • aménagement de garage ou combles en pièce à vivre au delà de 20m2
  • l’aménagement de garage ou combles en pièce à vivre au delà de 40m2 ou entre 20 et 40 m2 si la surface totale est supérieure à 170m2, en zone urbaine avec PLU
  • la transformation d’un local commercial en habitation avec modification de structure

COMMENT RÉNOVER UNE MAISON ?

La rénovation d’une maison est souvent un projet complexe, à l’inverse de la construction d’une maison neuve. Pour la mener à bien, réaliser le projet étape par étape est un bon moyen d’aboutir à des travaux réussis.

Il est alors important de se renseigner sur les étapes de rénovation d’une maison, et de connaître les différentes démarches nécessaires pour ce type de travaux.

ETAPE 1 : ÉVALUER LES DÉGÂTS

Cette première étape est cruciale car elle consiste à examiner la maison de fond en combles et déceler ainsi toutes anomalies apparentes ou non. L’objectif est de déterminer, du sol au plafond, les réparations à envisager et en déterminer l’ampleur des tâches.

Les diagnostics doivent concerner pour chaque pièce : la maçonnerie, les installations électriques, les isolations thermiques et phoniques, la plomberie, les menuiseries, la charpente, le chauffage et la climatisation

ETAPE 2 : ESTIMER LE BUDGET

Avant de vous lancer dans un projet de rénovation de maison, posez-vous la question du budget pour éviter les mauvaises surprises.  La meilleure solution est de toujours demander des devis pour avoir une idée du budget à consacrer.

Pour être certains de ne pas plomber vos finances, demandez trois devis détaillés différents auprès de trois professionnels différents. Cela vous permettra de comparer les prix et vous aiguiller dans la préparation de votre budget.

ETAPE 3 : ENGAGER LES TRAVAUX PAR ORDRE DE PRIORITÉ

Dans des travaux de rénovation, on se demande toujours par où commencer, l’intérieur? l’extérieur? la pièce à vivre?  la cuisine? En général, cela dépend de la maison et des pièces qui la composent. Le plus important est de savoir définir les priorités.

Pour faciliter la rénovation de votre maison, nous vous recommandons de vous référer à ces consignes :

Débuter par le gros oeuvre tels la façade, la charpente, les fondations, les murs et cloisons…

Engager ensuite le second oeuvre : électricité, plomberie, chauffage, climatisation, maçonnerie, menuiserie et isolation

Faire les travaux de finitions à la fin : décoration, peinture, équipements, etc.

Pour les maisons à étage, commencez par l’étage supérieur et descendez progressivement vers le bas.


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21/08/2018
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