Rénovation de maison : Le Guide complet des prix au m² pour rénover votre maison en 2019

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« Je suis très satisfaite par votre prestation. Ce fut rapide et efficace. Marie à été d’une grande aide, elle est restée à l’écoute tout au long du processus. Elle m’a rassurée jusqu’au bout. Le vocabulaire me manque pour décrire l’efficacité de votre travail. »

 

27/03/2019 14:22

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séjour appartement

Quel prix pour la rénovation d'une maison ?

 

Selon le type de bien et l’ampleur des travaux, plusieurs paramètres sont à considérer avant de se projeter dans les travaux de rénovation et en déduire le budget à consacrer.

Les travaux de rénovation sont généralement classés en trois catégories principales :

  • les rafraîchissements : peinture, revêtements de sols et muraux (parquet, moquette, carrelage, faïence)…
  • la rénovation simple: rénovation de la cuisine et des salles de bains, menuiseries, modifications en électricité et en plomberie…
  • la rénovation lourde ou grosse rénovation : toiture, murs porteurs, cloisons, planchers, isolation, évacuations, remise à neuf totale de l’électricité et de la plomberie…

 

Le coût des travaux varie selon la catégorie dans laquelle vous vous situez. En règle générale, vous pouvez vous baser sur les montants moyens suivants afin de prévoir votre budget.

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rénovation peinture

RÉNOVATION DE MAISON: QUEL PRIX POUR UN SIMPLE RAFRAÎCHISSEMENT ?

 

Les travaux de rafraîchissement concerne essentiellement le second oeuvre, des petits travaux que vous pouvez faire vous même sans la présence d’un architecte. Pour rafraîchir votre maison, vous serez amené à repeindre les murs, changer la moquette ou le carrelage… Rafraîchir sa maison peut poursuivre un objectif de décoration ou d’amélioration des performances énergétiquesafin d’améliorer le confort de la maison.

Comptez entre 200 et 800 € TTC le m² pour des travaux de rafraîchissement  tels :

  • La peinture
  • Le changement de papier peint
  • Le carrelage
  • La réfection de sol, de mur et plafond
  • La décoration

Les prix varieront évidemment en fonction de la surface et des matériaux que vous aurez choisis.

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construction maison traditionnelle

RÉNOVATION DE MAISON: QUEL PRIX POUR UNE RÉNOVATION SIMPLE ?

 

Une rénovation simple est le type de rénovation que l’on peut faire soi-même sans forcément faire appel à un architecte. Cependant faire appel à un professionnel serait un plus quand il s’agit de rénover la cuisine, la salle de bains, revoir les menuiseries, rafraîchir les cloisons, modifier l’électricité et la plomberie…

Comptez entre 800 et 1200 € TTC le m² pour des travaux de rénovation simple qui consistent à :

  • Rénover la cuisine et salle de bain
  • Rénover  l’électricité
  • Rénover la plomberie
  • Remplacer les fenêtres
  • Ajouter ou modifier des cloisons

 

Ces prix représentent une moyenne pratiquée sur le marché. Chaque chantier étant spécifique, nous vous invitons à faire estimer votre projet et réaliser des devis pour un projet plus personnalisé.

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rafraîchissement travaux rénovation

RÉNOVATION DE MAISON: QUEL PRIX POUR UNE RÉNOVATION COMPLÈTE ?

 

La grosse rénovation concerne les travaux plus complexes pour lesquels on fait appel à des professionnels, tels l’abattement des murs, la création de cloisons, la plomberie, la maçonnerie…Tous travaux qui nécessitent des transformations significatives de l’habitat.

Comptez en moyenne entre 900 euros et 2000 euros le mètre carré pour un travail de qualité  pour réaliser une rénovation conséquente.

Comptez entre 1000 et 2000 € TTC le m² pour des travaux de grosse rénovation qui consistent à :

  • Modifier ou détruire les murs porteurs
  • Modifier de la structure du plancher
  • Changer les fenêtres
  • Refaire complément l’électricité, la plomberie, et l’isolation

Pour aller plus loin : Voir un exemple de prix et tarifs au m2 d’une rénovation de maison ancienne

Si vous souhaitez rénover une ancienne bâtisse, vous devrez probablement remettre l’électricité et/ou l’isolation aux normes, sachant qu’elles évoluent sans cesse.

Lisez notre dossier Prix d’une rénovation complète pour découvrir le « Guide des prix poste par poste d’une rénovation complète de maison ».

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rénovation intérieur

RÉNOVATION DE MAISON: QUELLES SONT LES DÉMARCHES OBLIGATOIRES ?

 

Rénover votre maison vous permet de concevoir une maison à votre image et une habitation parfaitement adaptée à vos besoins. Que votre projet concerne la rénovation intérieure ou extérieure de votre maison, il est important de connaître et d’effectuer les démarches d’autorisation au préalable. Avant de commencer un projet de rénovation de maison, il vaut mieux toujours se renseigner sur les formalités à accomplir avant d’engager les travaux pour être sûr de ne pas enfreindre les règles.

  • Les autorisations pour une rénovation intérieure

En règle générale, les travaux de rénovation intérieure tels l’abattement d’un mur ou la création d’escalier ne requiert d’autorisations spécifiques avant d’engager les travaux.

  • Les autorisations pour une rénovation extérieure

Si les travaux de rénovation effectués impactent sur l’aspect extérieur (les façades) de l’habitation, une autorisation de travaux auprès de la mairie est alors exigée. En fonction des travaux projetés, il vous faudra déposer une déclaration de travaux en mairie, ou demander un permis de construire.

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pièce à vivre séjour

RÉNOVATION DE MAISON: PERMIS DE CONSTRUIRE OU DÉCLARATION PRÉALABLE DE TRAVAUX ?

 

Les travaux de rénovation qui requièrent une déclaration préalable de travaux sont :

  • la création d’une fenêtre
  • la transformation d’une fenêtre en porte sur l’extérieur
  • la pose d’une fenêtre de toit
  • l’aménagement de garage ou combles en pièce à vivre entre 5 et 20m2
  • l’aménagement de garage ou combles en pièce à vivre en dessous de 40m2 en zone urbaine avec PLU
  • la transformation d’un local commercial en habitation sans modification de structure

Les travaux de rénovation qui requièrent un permis de construire sont :

  • le ravalement de façade
  • la pose d’enduit
  • le changement de couleur de façade
  • aménagement de garage ou combles en pièce à vivre au delà de 20m2
  • l’aménagement de garage ou combles en pièce à vivre au delà de 40m2 ou entre 20 et 40 m2 si la surface totale est supérieure à 170m2, en zone urbaine avec PLU
  • la transformation d’un local commercial en habitation avec modification de structure
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couple projet

RÉNOVATION DE MAISON: QUELS PROFESSIONNELS CHOISIR ?

 

Il est évident que rénover une maison est moins complexe que construire une neuve. Cependant il ne faut jamais sous-estimer la complexité du chantier puisque comme tout projet d’habitat, on peut toujours avoir des mauvaises surprises. Cette difficulté à rénover une maison dépend souvent de l’état initial du bâti.

Selon l’état de la maison à rénover, le chantier peut être rapide comme elle peut prendre des mois, et nécessite l’intervention de différents corps de métier ou artisans. Si la surface de l’emprise au sol est supérieur à 150 mètres carrés, le recours à l’architecte est obligatoire.

L’architecte étudie la faisabilité du projet, conseille, accompagne, propose les prix les plus justes et met en concurrence les artisans, pour que votre projet soit réussi et que vous fassiez des économies sur le coût des travaux. Il se charge également de toutes les démarches administratives si besoin.

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couple architecte

RÉNOVATION DE MAISON: POURQUOI FAIRE APPEL À UN ARCHITECTE ?

 

Il existe un large choix de professionnels de la construction qui peuvent vous guider et vous accompagner dans la rénovation d’une maison. Mais l’architecte, lui, propose son tarif et ses honoraires et engage sa responsabilité pour le respect du temps et du budget de la réalisation. Ce qui n’est pas le cas avec les artisans.

Recourir à des artisans peut facilement doubler le budget de rénovation. Néanmoins les experts tels le plombier et l’électricien sont indispensables pour la remise aux normes de la maison.  

Contrairement aux services des autres professionnels qui sont assez limités, un architecte vous accompagne dans toutes les étapes de rénovation, vous aide à budgétiser les travaux, à trouver les bonnes entreprises de rénovation, et encadre les travaux de A à Z.

 

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architecte professionnel

RÉNOVATION DE MAISON: QUEL EST LE RÔLE DE L'ARCHITECTE ?

 

Dans une rénovation de maison, un architecte est essentiel pour établir les plans d’ensemble de la rénovation. Cela vous évitera au préalable les imprévus et même de devoir effectuer les travaux à des endroits déjà transformés.

L’architecte a pour rôle :

  • D’établir des plans de l’état existant et l’expertise technique de la construction,
  • D’établir les esquisses puis exécuter le projet selon le programme, les contraintes physiques du bâtiment et les conséquences financières de l’option choisie.

 

Une bonne rénovation de maison passe par le recours à un professionnel qui prendra le chantier en charge. Cela vous procure aussi la garantie relative aux travaux. L’architecte réalisera un appel d’offre pour trouver les meilleurs artisans au meilleur prix pour que la rénovation se fasse sans défaut (qui peuvent obliger à recommencer certaines finitions).

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QUELLES SONT LES BONNES ÉTAPES POUR RÉUSSIR LA RÉNOVATION DE SA MAISON ?

La rénovation d’une maison est souvent un projet complexe, à l’inverse de la construction d’une maison neuve. Pour la mener à bien, réaliser le projet étape par étape est un bon moyen d’aboutir à des travaux réussis.

Il est alors important de se renseigner sur les étapes de rénovation d’une maison, et de connaître les différentes démarches nécessaires pour ce type de travaux.

ETAPE 1 : ÉVALUER LES DÉGÂTS

Cette première étape est cruciale car elle consiste à examiner la maison de fond en combles et déceler ainsi toutes anomalies apparentes ou non. L’objectif est de déterminer, du sol au plafond, les réparations à envisager et en déterminer l’ampleur des tâches.

Les diagnostics doivent concerner pour chaque pièce : la maçonnerie, les installations électriques, les isolations thermiques et phoniques, la plomberie, les menuiseries, la charpente, le chauffage et la climatisation

ETAPE 2 : ESTIMER LE BUDGET

Avant de vous lancer dans un projet de rénovation de maison, posez-vous la question du budget pour éviter les mauvaises surprises.  La meilleure solution est de toujours demander des devis pour avoir une idée du budget à consacrer.

Pour être certains de ne pas plomber vos finances, demandez trois devis détaillés différents auprès de trois professionnels différents. Cela vous permettra de comparer les prix et vous aiguiller dans la préparation de votre budget.

ETAPE 3 : ENGAGER LES TRAVAUX PAR ORDRE DE PRIORITÉ

Dans des travaux de rénovation, on se demande toujours par où commencer, l’intérieur? l’extérieur? la pièce à vivre?  la cuisine? En général, cela dépend de la maison et des pièces qui la composent. Le plus important est de savoir définir les priorités.

Pour faciliter la rénovation de votre maison, nous vous recommandons de vous référer à ces consignes :

Débuter par le gros oeuvre tels la façade, la charpente, les fondations, les murs et cloisons…

Engager ensuite le second oeuvre : électricité, plomberie, chauffage, climatisation, maçonnerie, menuiserie et isolation

Faire les travaux de finitions à la fin : décoration, peinture, équipements, etc.

Pour les maisons à étage, commencez par l’étage supérieur et descendez progressivement vers le bas.


rénovation façade

RÉNOVATION DE MAISON: COMMENT RÉNOVER UNE MAISON ANCIENNE ?

 

Les maisons anciennes sont pleines de charme et méritent d’être valorisées. Avant de vous lancer dans la rénovation d’une maison ancienne, il convient d’abord d’évaluer l’était de la bâtisse et de déterminer les travaux possibles. Il faut prendre connaissance des techniques et matériaux utilisés lors de la construction et adapter les travaux à entreprendre. Et ne surtout pas oublier de prendre en compte l’authenticité des lieux. Pour aller plus loin, voir l’article Rénovation de maison ancienne.

Les travaux de rénovation d’une maison ancienne permettent à la fois d’améliorer les travaux de rénovation énergétique et de réorganiser les espaces pour plus de fonctionnalité.  Il y a donc une forte plus-value en termes de confort et de coûts : à court terme par la diminution des factures d’énergie, et à long terme par la revalorisation du bien lors d’une revente.

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Quel taux de TVA pour les travaux de rénovation ?

RÉNOVATION DE MAISON: QUELS TAUX DE TVA POUR LES TRAVAUX DE RÉNOVATION ?

 

3 taux de TVA S’appliquent aux travaux de rénovation.

  • Taux intermédiaire à 10% : concerne les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement ou d’entretien.
  • Taux réduit à 5,5% : concerne les travaux induits, indissociablement liés aux travaux d’efficacité énergétique.
  • Taux réduit à 5 % : concerne les travaux de rénovation ou d’amélioration énergétique.
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Exemple de rénovation de maison ancienne (budget au m², aides de l’Etat…)

Pour votre projet de rénovation de maison ancienne, vous souhaitez être conseillé ou vous avez déjà une idée détaillée des futurs travaux à réaliser. Mais seul blocage, il vous est difficile d’évaluer précisément son coût.

La rénovation de maison ancienne englobe tous les types de travaux, qu’ils soient simplement esthétiques (papier peint, peinture) ou plus importants (isolation, système électrique, etc.). Ainsi, les coûts varient en fonction du type de travaux à réaliser et du type de matériaux.

 

BUDGET ET TARIF AU M2 DES TRAVAUX

L’état de chaque pièce de la maison engagera des travaux à l’importance variable.

Voici des estimations du budget pour différents types de rénovation :

Pour une maison, il faut prévoir en moyenne qu’une rénovation complète du bien peut coûter entre 1000 € à 1500€ du m² en fonction des travaux à réaliser et la région.

  • Pour des travaux simples (restaurer les peintures, changer de carrelage, changer de papier peint…), il faudra compter entre 100 et 300 € / m2
  • Pour des travaux importants (isolation, chaudière, système électrique) il faudra compter entre 800 et 1000€ le m2.

 

LES AIDES DE L’ÉTAT POUR CERTAINS TRAVAUX DE RÉNOVATION

Pour réduire les dépenses en rénovation d’habitat, les collectivités territoriales (communes, communautés de communes, départements et régions) fournissent des primes et des aides aux travaux, souvent sans condition de ressources.

Cependant, tous les travaux de restauration d’une maison ne donnent pas droit à une aide financière de l’Etat

 

Qui peut bénéficier des aides locales ?

Les aides locales dédiées à la rénovation de l’habitat sont généralement ouvertes aux propriétaires qui réalisent, dans leur résidence principale, des travaux ayant une visée écologique et permettant de réduire la consommation énergétique et la perte d’énergie liée, par exemple, à une mauvaise isolation ou à un système de chauffage vétuste. La principale condition d’obtention des aides locales est le respect des travaux éligibles, comme on l’a dit, la visée écologique et d’économies d’énergie des travaux en question.

 

Quelles sont les démarches à faire ?

Les démarches administratives à accomplir pour obtenir ces aides locales, varient selon les collectivités territoriales concernées. La plupart du temps , il faut établir un devis auprès des professionnels concernant la réalisation des travaux, avant de remplir un formulaire de demande d’aide. Après avoir choisi vos travaux, pensez à se rapprocher de votre collectivité territoriale ou de l’Agence départementale d’information sur le logement (Adil) auxquelles vous êtes rattaché pour plus de renseignements. Elles sauront vous guider pour que votre demande soit acceptée.

Si la demande est acceptée, la subvention est envoyée au demandeur, souvent sous la forme d’un chèque qui peut être remis directement à votre artisan. Le coût final de votre investissement s’en trouve aussitôt réduit.

Les experts habitat d’Archionline vous accompagnent dans ce type de projet et vous aident à déterminer le budget nécessaire. Il vous suffit de nous fournir la superficie de votre habitation et détailler les travaux à effectuer.

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