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Qu'est-ce qu’une maison passive ?

 

La maison passive est un moyen de réduire la consommation d’énergie pour être pratiquement autonome pour ses besoins en chauffage. Elle présente une architecture simple et consomme très peu en énergie de chauffage.

La maison passive repose sur l’utilisation intelligente de la chaleur passive du soleil, une isolation très performante, le contrôle de la ventilation ainsi qu’une très bonne étanchéité à l’air.

Contrairement à ce que l’on croit, la maison passive n’est pas exactement une maison écologique mais un concept global de construction saine et durable des techniques fiables et pérennes. Cependant, elle est écologique, seulement si les matériaux utilisés pour sa construction sont durables.

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COMMENT FONCTIONNE LA MAISON PASSIVE ?

 

Le concept de la maison passive est que la chaleur dégagée à l’intérieur de la construction (êtres vivants, appareils électriques) et celle apportée par l’extérieur (ensoleillement) suffisent à répondre aux besoins de chauffage. Un bâtiment occupé qui ne perd pas la chaleur interne n’a pas besoin de chauffage pour rester agréable à vivre. Dans un bâtiment traditionnel, le chauffage ne sert qu’à compenser les pertes de chaleur.

La maison passive utilise au mieux toutes les sources de chaleur disponibles, comme la chaleur corporelle ou celle apportée par le soleil, réduisant ainsi au maximum les besoins en chauffage. Les murs extérieures, les toits, les sols et les fenêtres sont composés d’isolation extrêmement efficace.

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Prix et tarif d’une maison passive

 

On peut estimer le prix de revient d’une maison passive entre 2500 €/m² et 3500€/m² . Le prix d’une maison passive est généralement entre 10 et 20 % plus élevé qu’une habitation traditionnelle.

Cependant, si l’on prend en compte les frais de chauffage et de fonctionnement, pour une maison passive, on partira sur 500 €/an contre 1000 €/an pour une construction RT 2012 soit une différence de 500 € par an. Ce surcoût est ainsi rentabilisé en quelques années grâce aux factures de chauffages très peu élevées de la maison passive.

Il faut aussi considérer l’augmentation du coût de l’énergie, les frais liés au remplacement du matériel de chauffage et les frais d’entretien. Sans oublier, les frais supplémentaires pour un confort supérieur comme l’étanchéité, l’inertie et la sur-isolation, des frais qui sont fortement variables et difficilement chiffrables.

Il existe des alternatives pour réduire le prix d’une maison passive, en excluant quelques critères techniques de la norme « passive ». Par exemple, le remplacement des fenêtres triple vitrage par du double vitrage peut faire économiser jusqu’à 10 000 € sur l’ensemble de la maison. Mais aussi, l’obtention de la certification « Passivhaus » n’est pas obligatoire et peut faire diminuer la facture de 1500 à 2000 €.

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QUELLES SONT LES SPÉCIFICITÉS D’UNE MAISON PASSIVE ?

Une maison passive doit être si possible orientée vers le sud et être d’une architecture assez simple, afin d’engranger un maximum d’énergie solaire. Plusieurs spécificités sont à prendre en compte pour déterminer une maison passive.

L’isolation thermique

Le besoin de chauffage d’une maison passive doit être inférieur à 15 kWh/m2/an ce qui passe forcément par une isolation renforcée. Concrètement, on peut tabler sur environ 30 cm d’isolants dans les murs. En parallèle, les ponts thermiques doivent être tout simplement éliminés. On peut par exemple privilégier une isolation thermique par l’extérieur qui supprime ces ponts thermiques.

La ventilation

Pour éviter les pertes thermiques, une maison passive doit éviter tout passage d’air. Les filets d’air froid permettaient le renouvellement de l’air, indispensable au bien-être des habitants. Cependant ils disparaissent petit à petit car ils mettent en péril la performance thermique et peuvent causer des dommages à l’enveloppe.

L’étanchéité à l’air

Tout comme l’isolation, l’étanchéité est donc un critère essentiel en passif. Une excellente étanchéité est une condition vitale pour une maison passive. Sans une bonne étanchéité, ni l’isolation, ni la ventilation ne peuvent être réellement efficaces.

Le coût

Une maison passive est plus chère à la construction qu’une maison dite « traditionnelle ». En effet, son coût peut être supérieur de 20 %, mais ses occupants réaliseront des économies sur le long terme grâce à la réduction significative de leurs dépenses en énergie.

La maison passive, ce standard d’origine Allemande est aujourd’hui adopté partout dans le monde et reconnu comme le plus exigeant d’un point de vue énergétique.


Les critères du Label Passivhaus

 

Il existe un label de performance énergétique des bâtiments appelé Label Passivhaus, qui définit les 4 critères permettant de déterminer si un bâtiment peut être qualifié de « maison passive ». Peu répandu en France, il est devenu obligatoire pour les nouvelles constructions dans certains cantons d’Allemagne.

  • Besoins en chauffage < 15 kWh/(m².a) ou puissance de chauffe < 10 W/m²
  • Besoins en énergie primaire totale (électroménager inclus) < 120 kWh/(m².a)
  • Étanchéité de l’enveloppe : n50 ≤ 0,6 h-1
  • Moins de 10 % d’heures de surchauffe annuelles (>25°C)

 

Une maison passive c’est donc : la suppression des ponts thermiques, l’étanchéité à l’air, une isolation renforcée, des fenêtres dites « chaudes », une ventilation avec récupération de chaleur, l’optimisation des apports solaires gratuits, ainsi que l’utilisation d’appareils qui consomment peu d’énergie.

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Les avantages de la construction passive

 

Economique

La construction passive permet d’économiser sur le long terme en baissant ses factures en énergie. L’investissement dans ce type de construction est atténué par l’élimination du chauffage et des systèmes de refroidissement onéreux . Enfin, les aides financières dans certains pays rendent la construction d’une maison passive d’autant plus réalisable pour plus grand nombre de foyer.

Performance

La maison passive est récompensée pour sa performance du fait de son haut niveau d’isolation et de sa conception étanche à l’air. Un autre principe essentiel est «la conception du pont thermique libre»: l’isolant est appliqué sans « ponts faibles » de manière à supprimer les zones froides ainsi que les pertes de chaleur excessives. Tout cela pour assurer la qualité et le confort de la maison passive.

Écologique

La maison passive est respectueuse de l’environnement en utilisant peu d’énergie primaire et en laissant des ressources énergétiques adéquates pour toutes les générations futures sans provoquer de dommages à l’environnement.

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