Extension, Agrandissement et Surélévation de maison : Le Guide complet des prix au m² en 2019

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Extension & Agrandissement de maison: Comment ça marche ?

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Quel type d'extension de maison souhaitez-vous réaliser ?

Les raisons pour agrandir sa maison sont multiples : que vous vouliezcréer une pièce supplémentaireajouter un bureau ou agrandir l’espace de vie afin qu’il soit plus convivial et confortable, l’agrandissement vous permettra de rester dans votre maison que vous aimez tant mais qui devient étroite pour toute la famille.

Dans tous les cas, cela vous évite de devoir vendre, acheter et déménager. C’est la façon idéale d’adapter votre habitation à vos projets de vie.

Il est possible d’agrandir tout type de maison : traditionnelle, contemporaine, en bois, en pierre etc. Aussi, pour certains travaux d’agrandissement, les propriétaires peuvent rester dans la maison pendant la durée des travaux.

Avant de commencer un projet d’agrandissement de maison, informez-vous auprès de votre mairie pour connaître les règles d’urbanisme qui s’applique sur votre habitation.

Comptez entre 800 € et 2000 € le m² pour votre projet d’agrandissement de maison. Le prix variera en fonction du type d’agrandissement et la méthode utilisée.

Quand votre maison devient trop étroite pour la famille, avant de penser à déménager ou à modifier la surface au sol, réfléchissez à l’éventualité d’ajouter un étage.

Les travaux de surélévation consistent à garder la même pente de toit et à apporter plus d’espace entre le toit et le plafond. De cette manière, la hauteur sous toit est suffisante pour créer un nouvel espace à vivre où vous pourrez créer un bureau, une suite parentale, une deuxième salle de bains etc. Ce type de travaux permet également d’améliorer l’isolation thermique et phonique de la maison.

La surélévation de toiture nécessite des démarches préalables. Une autorisation auprès de la mairie doit être demandée avant d’engager les travaux.

Lorsque vous souhaitez ajouter un étage à votre maison ou aménager vos combles, il faut que vous signaliez auprès de votre mairie les futurs travaux.

Le coût moyen d’une surélévation de maison est de 2000 euros le m². Cette fourchette de prix ne comprend pas l’aménagement des pièces.

Un espace annexe pour garer sa voiture, un atelier de bricolage ou encore un espace de rangement, le garage correspond à diverses fonctions.

Pour une voiture, la surface minimale de votre garage devra être d’au moins 18m², pour deux véhicules, comptez au minimum 40 m².

La construction d’un garage ne nécessite pas obligatoirement l’intervention d’un architecte. Cependant, la valeur-ajoutée de l’architecte permet d’obtenir un garage sur-mesure et unique.

Si votre garage n’a pas été conçu au moment de la construction de votre maison, il fait l’objet d’une autre démarche administrative pour obtenir son autorisation de construction. Les formalités dépendent de la surface du garage.

Pour une extension garage semi-enterré, comptez environ 700€ du m² et environ 500€ du m² pour un garage hors-sol.  Il faudra compter environ 20 m² pour un garage une voiture et 40 m² pour deux voitures.

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Extension de maison: Quel prix au m² pour une extension de maison ?

 

Réaliser une extension de maison n’est pas mince affaire. Le coût d’une extension est extrêmement variable, selon plusieurs paramètres : les dimensions, l’architecture choisie, les matériaux utilisés, etc. Le prix et le tarif d’une extension de maison variera au m2. Ainsi, calculer le coût d’une extension de maison peut rapidement virer au casse-tête car il est relativement difficile, de premiers abords, de définir le budget que vous devrez consacrer aux travaux.

Différents types d’extension sont possibles. En règle générale, comptez environ :

  • 1500€ à 2000€ le m² pour une extension en bois
  • 2000€ le m² pour une extension de maison en acier et verre
  • 1500€ à 1800€ le m² pour une extension en parpaing
  • 2500€ à 3500€ le m² pour une surélévation et l’ajout d’un étage
  • 5000€ à 8000 pour la construction d’une véranda de 2,1m par 2,1m
  • 500€ le m² pour l’aménagement de combles uniquement intérieur

 

A cela s’ajoutent les frais annexes, si par exemple votre projet dépasse 150 m² , alors, vous serez obligé de faire appel à un architecte. Les honoraires de ce dernier sont entre 10 et 15% du coût de construction.

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PRIX AU M² SELON LE TYPE D’EXTENSION

 

  • A partir de 1500€ /m² pour une extension bois, un matériau écologique permettant une bonne isolation.

L’extension en bois promet une rapidité de mise en place et un chantier sec car l’extension est préparée en atelier, il ne reste plus qu’à l’installer sur le chantier. Par ailleurs, le poids de ce type de structure limite les effets sur les fondations.

  • A partir de 1200 €/m² pour une extension traditionnelle, pour réduire le prix de votre extension.

On opte pour une extension non accolée à la maison existante. Le choix d’un sas faisant communiquer l’extension à la maison s’impose pour réduire les coûts.

  • A partir de 1200 €/m² pour une extension en parpaing, qui représente la maison contemporaine type.

 Ce matériau peu onéreux se plie aux différents vœux des propriétaires et favorise l’élaboration d’extensions en accord avec la construction existante.

  • A partir de 2000€/m² pour une extension en acier et en verre, procurant du charme et de l’esthétisme au bâti.

L’acier est le symbole même de la robustesse et de la longévité. L’extension de maison en acier/verre est sans aucun doute une construction écologique ou plutôt éco-responsable.

  • A partir de 1500€/m² pour une extension en parpaing, synonyme de solidité et isolation.

Créer une extension en parpaing est la solution la plus durable et la plus harmonieuse pour la raccorder à la surface existante.  Le parpaing offre en terme d’isolation des performances correctes grâce à sa bonne inertie, mais doit nécessairement être doublé par un isolant en intérieur ou en extérieur.

  • 2500 à 3500€/m² pour une surélévation de toiture afin de préserver l’environnement.

On opte pour le bois pour la surélévation. Les solutions d’extension / surélévation bois en construction modulaire 2D ou 3D sont à privilégiées.

  • 500 à 2000€/m² pour un aménagement de combles afin d’optimiser le bâti.

L’aménagement de combles est possible en fonction de la nature de la charpente et si la hauteur sous pente après aménagement est d’au moins 2 m pour obtenir un confort de vie.

  • 800 à 2500€/m² pour une extension véranda qui offre du charme et de la luminosité.

A déclarer à l’administration fiscale dans un délais de 90 jours après la fin de vos travaux pour bénéficier d’une exonération temporaire de la taxe foncière sur une durée de 2 ans.

EXEMPLE DE PRIX D’EXTENSION DE MAISON PAR SURFACE

Le prix d’une extension de maison dépend directement de sa surface. Plus votre agrandissement de maison est ambitieux, et plus votre budget devra être conséquent. Ainsi, le prix d’une extension de maison de 20 m² ne sera pas le même que celui d’une extension de 30 ou 40 m².

A titre indicatif, le budget à prévoir pour faire agrandir votre maison dépendra donc directement de la surface totale de votre extension de maison, comme le suivant :

Comptez entre 1000€ à 30000€ pour une extension de 15m²

Comptez entre 15000€ à 44000€ pour une extension de 20m²

Comptez entre 24000€ à 66000€ pour une extension de 30m²

Comptez entre 32000 €  à 88000€ pour une extension de 40m²

Comptez entre 40000 € à 110000€ pour une extension de 50m²

Ces estimations sont à titre indicatif et varieront en fonction de la technique choisie, le choix des matériaux et la localisation du chantier. Pour avoir un devis détaillé, il est conseillé de se rapprocher d’un professionnel.

Normalement, le choix d’un modèle d’extension ne dépend pas uniquement du budget dont vous disposez, mais aussi et surtout des spécificités de votre maison. L’extension de 15 m² est parmi les plus populaires, car elle est moins chère à faire réaliser.


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Pourquoi réaliser une extension de maison ?

 

Comment gagner des mètres carrés supplémentaires sans déménager? La solution économique est l’extension de maison. Par définition, l’extension de maison consiste à augmenter la surface de son habitat et ainsi profiter de plus d’espace. En effet, il est possible d’agrandir sa maison de plusieurs mètres carrés selon le budget et le terrain.

Selon la configuration du terrain, le bâti et les critères de la zone d’habitation, les options pour une extension de maison sont les suivantes : l’ajout d’un étage, une véranda, l’aménagement de combles, une aile ou une annexe à la maison.

Une construction ajoutée à une autre, déjà existante, l’extension devient alors une suite logique du logement. En fonction des goûts des habitants et des possibilités urbanistiques et techniques, l’extension peut respecter ou rompre avec le style existant. L’extension de maison représente un coût moindre par rapport au nouvel achat de maison ainsi que des formalités beaucoup plus simples.

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Extension-maison

Extension de maison: Quelles sont les démarches ?

 

Vous avez un projet d’extension de maison et vous vous posez des questions sur les démarches à suivre pour réussir votre projet? Il faut savoir qu’avant de commencer les travaux, vous êtes peut être contraint de demander une déclaration préalable ou un permis de construire pour votre projet d’extension de maison. Certaines constructions sont soumises à des démarches administratives préalables à effectuer auprès de votre mairie.

Le permis de construire pour extension de maison se demande grâce à un formulaire (cerfa n° 13406*04). Il faut le remplir et l’adresser à votre mairie. Contrairement à une déclaration préalable de travaux, le formulaire de demande de permis de construire pour extension est plus complet et demande plus de pièces jointes.

Selon votre projet d’agrandissement de maison, le permis de construire de l’extension pourra exiger d’autres pièces : Certificat de travaux, copie des dispositions du cahier des charges, attestations d’architectes, etc.

Que votre projet soit un ajout de pièce supplémentaire, un aménagement des combles, une extension véranda ou une surélévation, la loi exige qu’il vous faut une autorisation pour la réalisation des travaux.  Cependant, les formalités diffèrent en fonction de la surface (de plancher ou de l’emprise au sol) et de l’emplacement (zone urbaine ou non).

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Extension de maison: Le permis de construire est-il obligatoire ?

 

Le permis de construire n’est pas obligatoire pour l’extension de maison si les travaux extérieurs et intérieurs ne modifient pas la destination de l’habitation. Aussi, il est possible de faire une extension de moins de 40m² sans permis de construire.

Ainsi pour une agrandissement de moins de 40m², une déclaration préalable de travaux convient. Il suffit de retirer le formulaire en mairie.

Construire une extension sans permis de construire présente beaucoup d’avantages : elle permet d’engager les travaux rapidement sans réunir tous les documents du permis de construire, et on n’a pas à subir les délais incompressibles nécessaires à l’obtention  de ce dernier.

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Extension de maison: Permis de construire ou déclaration préalable de travaux ?

 

Pour bien distinguer l’importance des deux documents, il y a des critères à connaitre. Ils dépendent de la nature des travaux envisagés, de la surface de l’extension et de l’emplacement du bien, si elle se trouve en zone urbaine ou non :

  • Si la surface de l’extension est inférieure à 5 m² : aucune formalité n’est exigée
  • Si la surface de l’extension est comprise entre 5 et 20 m² en zone non urbaine : une déclaration préalable de travaux est demandée.
  • Au delà de 20 m² en zone non urbaine : il faut un permis de construire
  • Si la surface de l’extension est comprise entre 5 et 40 m² en zone urbaine : seule une déclaration préalable de travaux est demandée.
  • Au delà de 40 m² en zone urbaine : le permis de construire est obligatoire.

 

Dans tous les cas, si la surface totale après les travaux dépasse 150 m² , le permis de construire est obligatoire.
Enfin, notez que le dépôt de déclaration préalable de travaux ou de permis de construire est soumis au règlement d’une taxe d’aménagement dont le montant est proportionnel à la surface.

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27/03/2019 14:22

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Extension de maison: Quel professionnel choisir ?

 

Pour réaliser une extension de maison, vous pouvez faire appel à un professionnel ou réaliser vous même les travaux. Si vous dépassez les 150 m² de surface de plancher avec l’extension, le recours à l’architecte devient obligatoire.
Ainsi, la loi n’ oblige pas à faire appel à un architecte pour une extension de maison, sauf si la construction dépasse les 150 m². Toutefois avoir recours à un architecte présente beaucoup d’avantages.

De ce fait, même si votre projet ne requiert pas les services de l’architecte, l’apport de ce dernier reste très précieux. En effet, plus l’extension est petite, plus elle doit être optimisée, voilà pourquoi la valeur ajoutée d’un architecte est fortement conseillée.
Travailler avec un architecte vous permet d’avoir une extension unique. L’architecte va travailler la forme de l’extension, son volume et faire le lien entre les bâtis. Il peut même aller jusqu’à revoir l’isolation, les menuiseries, ou la façade du bâtiment existant si cela est nécessaire.

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Quel prix pour le permis de construire de votre extension de maison ?

 

Un permis de construire pour une extension de maison coûte à partir de 1000 €. Il est important de savoir que les honoraires des architectes influent beaucoup sur le prix du permis de construire. Ces honoraires varient fortement selon la région, la quantité et la complexité des travaux et la notoriété de l’architecte.

Les tarifs de l’architecte sont calculés en pourcentage des travaux /

  • entre 2,5 % et 4 % du coût total des travaux pour l’étude et la conception du projet, jusqu’au permis de construire ;
  • entre 9 % et 12 % du coût total des travaux pour une maîtrise d’œuvre complète (conception, permis de construire, consultation des entreprises, exécution).

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Extension de maison : quelles sont les aides financières ?

 

Pour votre extension de maison, pensez à bien estimer le montant de vos travaux, en demandant des devis, afin de mettre en place la solution de financement de travaux la plus adaptée. Afin que vous ne plombiez pas vos finances, des recours à divers dispositifs de financement et d’accompagnement peuvent avoir lieu pour la réalisation des travaux d’agrandissement.

 

PRIMES ET SUBVENTIONS POUR LES TRAVAUX D’EXTENSION

L’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (ANAH), le Conseil Régional et Conseil Général vous aident à alléger le poids financier de votre projet d’agrandissement de maison. Ces organismes peuvent vous allouer des primes proportionnelles au montant de vos travaux ou sur une base fixe.

Pour ce faire, il vous faut déposer un dossier qui démontre que vous engagez des travaux d’amélioration de votre logement, notamment dans le domaine des économies d’énergie.

Ces subventions couvrent partiellement les dépenses liées à la remise en état des combles, de sous-sols ou d’éventuelles dépendances. Toutefois, il est indispensable que le logement de référence ait été construit il y a plus de 15 ans.

Vous pouvez aussi mettre en place un plan de financement auprès des banques. Plusieurs dispositifs sont spécialement conçus pour la construction ou l’amélioration de votre logement.

Le prêt à taux zéro est le financement le plus recherché puisqu’il n’y a pas d’intérêts à payer. Cependant pour un projet d’extension seul, le prêt à taux zéro n’est pas adapté. Il concerne les aménagements non destinés au logement.

Mieux vaut alors se tourner vers le prêt épargne logement (PEL). Cependant, c’est un placement sur le long terme qui exige une phase d’épargne minimum de 4 années.

Une extension de maison est ainsi éligible à différentes aides :

1- TVA réduite (5,5%) pour les travaux destinés à améliorer l’habitat (fenêtres, isolation etc.)

2- Eco-prêt à taux zéro possible sur des bouquets de travaux si ceux-ci comprennent au moins deux types de travaux parmi les suivants : chauffage, fenêtres, isolation et production d’eau chaude.

3- Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) pour les travaux d’isolation, soit une déduction de 30% du montant sur la prochaine imposition.

Toutefois, les prix indiqués sont des estimations à titre informatif.  Pour avoir un devis en bonne et due forme, rien ne remplace le devis d’un professionnel.


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