Rénovation d’une maison ancienne

Comment rénover sa maison ancienne ?

Les vieilles maisons qu’elles soient en pierres, en briques ou autres, sont pleines de charme et méritent d’être valorisées. Elles ont souvent pour point commun d’avoir vu les années les affaiblir. Grâce au savoir-faire des professionnels, des travaux de rénovation sont essentiels afin de renforcer, embellir et remettre aux normes du jour ces bâtisses.

Avant de vous lancer dans une rénovation de maison ancienne, il est primordial d’évaluer l’état de l’existant et de déterminer les travaux à entreprendre. Ces travaux dépendent de l’état de la bâtisse, et comprennent généralement, la reprise de fondations, la restauration du toit, la rénovation de sol, le changement d’ouvertures, l’isolation, le cloisonnement, l’installation de réseaux électriques, de canalisations, d’un système de chauffage….

Cependant, rappelez-vous que pour maintenir le charme d’une ancienne bâtisse, tout en apportant une touche de modernité, il faut bien prendre en compte les matériaux originaux et l’authenticité des lieux.

Si vous êtes bon bricoleur, vous pourrez effectuer vous-même les travaux de rénovation de votre maison. Cependant, lorsque le bâtiment à rénover dépasse les 150 m2, la loi vous oblige à faire appel à un architecte.

 

renovation maison ancienne

Séjour rénové d’une maison ancienne

 

  • Les points importants à cibler

Il est possible que des travaux importants soient à réaliser. Listez toutes les rénovations à apporter, faites vous aider par un professionnel en diagnostic du bâtiment si vous n’êtes pas certain de la fiabilité de la construction. Les plus gros travaux de rénovation peuvent concerner : la toiture, la structure, les murs…tout ce qui relève du corps principal du bâti. Mais des travaux plus modestes tout en restant conséquents peuvent concerner : le système de chauffage, la ventilation, les sols et murs intérieurs…

Il est possible que tous ces travaux s’étalent sur plusieurs années, c’est pourquoi il est important de passer par cette étape de listing afin de déterminer les priorités en fonction du temps et du budget imparti.

  • Les travaux de grosse ampleur

Si vous devez faire des travaux de toiture, d’isolation ou bien refaire les murs et repenser l’agencement de vos pièces, il est important de bien choisir des professionnels. N’hésitez pas à multiplier les devis ou encore de faire appel à un architecte qui saura vous conseiller au mieux et concevoir un projet de rénovation qui vous ressemble et qui respecte l’esprit de votre maison : corps de ferme, hangar industriel, vieille demeure, moulin…

Si vous souhaitez effectuer les travaux vous même, c’est un beau projet mais armez-vous de patience. Vous devrez passer par toutes les étapes avant même de se lancer dans le chantier. Vérifiez auprès du Plan Local d’Urbanisme de votre commune afin de ne pas commettre d’impaire dans votre projet de rénovation. Toute modification de la structure porteuse et de l’aspect extérieur nécessitera une demande de permis de construire.

  • Les travaux moins importants

Il s’agit là des travaux d’aménagement et de décoration. A moins que cela soit un parti pris, il n’est pas question d’enlever tout le charme ancien de votre maison, les vielles pierres et les poutres apparentes s’adaptent très bien à un intérieur moderne et lui donnent du cachet. Dans son enthousiasme, il n’est pas rare de vouloir tout bouleverser dans l’organisation intérieure d’une maison ancienne.

Attention toutefois à bien voir la liste de vos priorités car ces travaux peuvent s’avérer très coûteux : déplacer une cuisine, une salle d’eau et donc revoir l’installation électrique et la plomberie, par exemple. Faites des compromis si la note commence à devenir trop onéreuse : si les sols sont en bon état, il est inutile de les refaire. Un simple coup de sableuse et de vernis peut redonner vie à un parquet maltraité, il paraîtra comme neuf. Un simple coup de peinture peut aussi donner un coup de neuf à votre intérieur, rendre une pièce plus saine et plus lumineuse.

Quel budget pour une rénovation de maison ancienne ?

Pour rénover une maison ancienne qu’elle soit en pierre, en brique ou en terre, il ne faut pas négliger son charme et donc son authenticité. Le coût de rénovation dépendra bien évidemment de la surface de la maison et de ce que vous voulez rénover ou non. Il dépendra également de l’entreprise que vous choisirez. La rénovation englobe tous les types de travaux, qu’ils soient simplement esthétiques (papier peint, peinture), ou plus importants (isolation, système électrique etc) allant jusqu’à la toiture, la structure…

Les budgets et tarifs par m2 pour une rénovation de maison ancienne :

  • Entre 1000 € à 1500€ du m² pour une maison, à prévoir en moyenne pour une rénovation complète du bien en fonction des travaux à réaliser (isolation, chaudière, système électrique) et la région.
  • 600 € du m² pour des travaux simples (peinture, papier peint…)

 

Rénovation maison ancienne

Façade entièrement rénovée

Rénover une maison ancienne est un projet important qui nécessite d’être entouré de bons professionnels. Nos experts habitat se feront une joie de vous conseiller et de vous accompagner tout au long de votre projet. N’hésitez pas à faire estimer votre projet de rénovation de maison ancienne pour obtenir un devis ferme, précis et sans surprises, dans les plus brefs délai.

 

 

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