Prix et tarif au m² d’un ravalement de façade

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Pourquoi effectuer un ravalement de façade ?

Très peu de personnes se lancent dans ce type de projet car certaines contraintes entrent en jeu. En effet, lorsque vous effectuez une modification extérieure à votre bien, cela demande des démarches administratives longues et coûteuses.

On rénove sa façade pour plusieurs raisons. Il peut s’agir d’une remise en état, un rafraîchissement, une protection pour les années à venir, un changement de couleur, un nettoyage, une réparation des murs, …

Plus qu’un simple coup de fraîcheur, le ravalement de façade est un entretien nécessaire, voire obligatoire, pour permettre à votre habitation de retrouver son état d’origine ainsi que ses performances. À cette occasion, vous pouvez aussi améliorer le confort de votre logement en repensant l’isolation extérieure.

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Prix au m2 d’un ravalement de façade de plain-pied

Il s’agit d’un sujet très flou car le budget peut aller du simple au double. En général pour un ravalement de façade, il faut compter au minimum 15€/m2 main d’œuvre comprise. Ensuite, le prix va évoluer en fonction de différentes contraintes et notamment la totalité de la superficie, la nature de la façade et son état actuel.

Toutes ces contraintes peuvent faire évoluer le prix jusqu’à environ 60€/m2.

Il est donc important de diagnostiquer l’état de son mur et d’anticiper le budget avant de se lancer dans une rénovation de façade.

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Prix au m2 d’une rénovation de façade sur niveaux 

Pour effectuer une rénovation de façade sur différents niveaux, un échafaudage ainsi que des normes de sécurité doivent être mis en place. Le ravalement sur plusieurs niveaux est donc plus coûteux que la rénovation de façade de plain-pied.

Pour cela, les tarifs varient de cette manière :

  • Ravalement de façade sur du neuf de 30 à 45€/m2

  • Ravalement de façade sur de l’ancien de 30 à 80€/m2

Si la rénovation comprend également une isolation par l’extérieur, il faut aborder un budget compris entre 90 et 120€/m2 en moyenne.

Il faut bien évidemment prendre en compte le fait que le choix des matériaux et des entreprises vont influencer les coûts de la rénovation de façade.

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Comment envisager son projet de ravalement de façade

 

Il est important d’anticiper les coûts et les délais avant de se lancer dans une rénovation complète de façade.

Effectivement, les délais moyens avant de pouvoir se lancer dans son projet sont considérables. Vous devez obtenir votre déclaration préalable de travaux et les délais peuvent varier :

Il faut compter entre 5 à 6 mois avant de pouvoir entamer les travaux :

  • 1 à 2 mois pour la conception du projet
  • 2 mois pour obtenir l’autorisation par les autorités (si acceptation au premier dépôt)
  • 2 mois de recours des tiers (droit au voisinage de contester la validation du déroulement des travaux)

Pour anticiper les coûts, la meilleure façon est de se tourner vers des professionnels notamment des architectes, des experts habitats ou encore des entreprises et ainsi obtenir des devis.

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Exemple d’une rénovation de façade d’une maison de 100m2

 

Prenons l’exemple d’une maison de 100m2 de plain-pied cubique ayant une hauteur de mur de 2.50m et 4 murs de 10m2 de long.

La superficie à travailler sera donc de 100m2.

Le type de travaux effectué sera un ravalement de façade classique.

Il faut donc compter 6 mois de délais maximum avant d’entamer les travaux en passant par un architecte.

En comptant 45€ en moyenne par m2, les devis d’entreprises pour la réalisation du ravalement de façade seront autour des 4 500€ puisqu’aucune contrainte particulière n’entre en jeu.

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QUELLES SONT LES DÉMARCHES ADMINISTRATIVES POUR RÉNOVER SA FAÇADE ?

Un ravalement de façade entraîne une modification de l’aspect extérieur, c’est pourquoi il est nécessaire de réaliser une déclaration préalable de travaux.

Un dossier administratif est nécessaire dans les cas suivants :

– Pose d’enduit

– Ravalement de façade

– Changement de couleur de la façade

Par quels moyens obtenir une déclaration préalable de travaux ?

Vous devez tout d’abord vous renseigner auprès de votre mairie pour prendre connaissance du Plan Local d’Urbanisme (PLU) qui régit ce qui est possible de faire ou non.

Dans ce dossier doit apparaître :

– Le Cerfa (N° 13404*02) disponible en mairie

– Un formulaire d’imposition

– Des documents montrant la modification à effectuer (avant/après)

Pour effectuer la déclaration préalable de travaux, il y a différents professionnels qualifiés :

– Il est préférable d’effectuer ce dossier par un architecte, spécialiste de ce genre de formalités. En passant par un architecte, vous augmentez vos chances d’obtenir la déclaration préalable de travaux. Il est même obligatoire dans certains cas de recourir à un architecte.

– Un géomètre qui pourra prendre les mesures et réaliser le document.

– Le dessinateur a pour rôle de concevoir les pièces jointes.

– Des professionnels du bâtiment en général.

Attention : Si votre maison est située dans une zone classée aux Architectes des Bâtiments de France, le dossier sera traité par des architectes référents et doit ainsi absolument respecter des règles strictes d’urbanisme.


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21/08/2018
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