Le Guide du permis de construire pour la maison container ou conteneur en 2019

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Le concept de maison container ou maison conteneur

Si vous avez déjà songé à construire de manière économique, saine, rapide ou originale, votre attention s’est probablement portée sur les maisons containers… Maintenant, vous voulez en faire construire une mais vous vous demandez quelles sont les démarches à suivre, que ce soit au niveau des travaux ou au niveau des autorisations administratives? Dans cet article on répond à vos questions. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur la maison container.

Le concept de maison container est une solution qui attire beaucoup par son aspect vite fait, bien fait. Les maisons containers ont bien souvent l’air abordable, tant en termes de prix qu’en termes pratique. Cependant, il peut s’avérer plus difficile que prévu de construire en container. Avant de vous lancer dans une construction de ce type, il convient d’en bien connaître les particularités.

Il existe deux tailles de container, pour une hauteur 2,59 m :

20 pieds (5,9m x 2,35m) = 13,86 m2 de surface utile

40 pieds (12m x 2,35) = 28,27 m2 de surface utile

Du fait de sa structure, le container ne permet pas une aussi grande liberté de conception que d’autres systèmes constructifs. Cela veut dire que l’agencement de votre habitat sera segmenté avec des cloisons correspondant à largeur du container, soit 2,35m, et une hauteur sous plafonds de 2,59 m. Aussi, réaliser de grandes ouvertures fragilisent la structure d’autant plus si vous souhaitez un étage.


Quel est le prix au m² d'une maison container ?

 

La maison container intéresse de plus en plus de potentiels constructeurs. En plus d’être écologique, son prix attractif pourrait aussi vous convaincre.

  • Prix réels constatés : à partir de 1 600€ HT du m², livré, posé, prêt à meubler avec des prestations standards. Comme tout projet d’habitat, il est difficile de répondre précisément aux coûts de construction de maison container. Cela dépend des matériaux et finitions que vous souhaitez apporter, comme par exemple la qualité des menuiserie, le parquet ou le carrelage, ou encore le chauffage au sol.

 

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27/03/2019 14:22

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Obtention du permis de construire pour maison container : comment ça marche ?

 

Comme toute maison individuelle, la construction d’une maison container nécessite une autorisation administrative. De nombreuses formalités doivent être effectuées de la conception à la livraison de la maison container.

Il faudra prendre connaissance de la liste des pièces à fournir et télécharger les formulaires administratifs. Pour déposer la demande de permis, toutes les pièces et les documents du terrain doivent être à jour. La demande se présente sous forme de dossier dûment complété dans lequel on retrouvera plusieurs formulaires administratifs, un plan de masse, le plan des façades et une copie du cadastre.

Le service d’urbanisme de la mairie étudie votre dossier et si ce dernier est incomplet, il va vous contacter dans un délai de 30 jours pour compléter les documents manquants.

Si votre demande est acceptée, vous allez recevoir un courrier qui vous le notifie. A partir de ce moment, les voisins disposent d’une période de 2 mois, pour faire appel s’ils estiment que les caractéristiques de l’arrêté sont incorrectes. Au-delà de cette période, vous êtes exempt de tout recours pouvant nuire à votre calendrier.

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Quels sont les aspects techniques de la maison container ?

 

  • L’isolation : le métal n’a pas de propriétés isolantes, il faut évidemment prévoir une isolation, idéalement extérieure qui permettra par la suite d’habiller les façades. Les performances thermiques dépendent donc du choix de cette isolation.
  • Le métal est un matériau vivant, il se dilate avec la température, de plusieurs millimètres par mètre. Cela a un impact sur la construction dans le temps et sur d’autres éléments comme la jonction avec les menuiseries, les éléments fixés sur le conteneur et cela peut générer des bruits.

En plus de l’oxydation, le métal réagit chimiquement aux autres matériaux avec lesquels il est en contact. Il convient de protéger le conteneur de la rouille et d’utiliser des matériaux isolants de toutes réactions chimiques.

  • Le chantier :

Il faut impérativement prévoir un transport pour chaque conteneur utilisé, et la location d’une grue pour les décharger et les mettre en place. Sur la base des plans conçus par l’architecte, une entreprise spécialisée réalise les découpes dans leur locaux et peut également réaliser d’autres travaux comme ceux de menuiserie, d’habillage, ou encore d’isolation. De ce fait, la mise en chantier est restreinte.

  • Les assurances :

C’est le point négatif de ce type de construction. L’obtention d’une assurance dommages-ouvrage est impossible. Les aspects techniques étant encore méconnus, les sociétés d’assurance ne peuvent assurer une telle construction. Elle garantit le remboursement et la réparation rapide des dommages affectant la solidité de l’ouvrage et/ou le rendant impropre à sa destination pouvant intervenir dans les 10 ans suivant l’achèvement d’une construction neuve. Cela implique que le maître d’ouvrage, c’est à dire le demandeur, supporte tous les risques de cette opération.

C’est une construction qui est encore expérimentale et qui nécessite l’intervention d’un architecte qui maîtrise ce sujet. Cela ne veut pas dire que c’est impossible, mais plus complexe qu’une construction classique. Le gain sur les coûts de construction demande donc certains compromis.