Surélévation de maison : le guide complet des prix au m² pour surélever sa toiture

Choisissez la sécurité et la sérénité avec l'accompagnement Archionline

Demander une Estimation Personnalisée

Une surélévation en toute sérénité

architectes qualifiés

Plus de 300 architectes membres de l’Ordre, partout en France

DEVIS ET CONSEILS GRATUITS

Nos équipes d’experts habitat sont à votre service

RESPECT BESOINS & BUDGET

Un projet sur mesure dans le respect de vos besoins et de votre budget

Accélérez votre projet !

Surélévation de maison et d’appartement

 

Obtenez les bons prix, les bons délais et les bonnes démarches pour votre projet.

 

+ Conseils

+ Croquis, esquisses et modélisations 3D

+ Plans côtés (coupe, façade, surface, masse, toiture, insertion paysagère)

+ Obtention du permis de construire & déclaration préalable

+ Dossier de consultation des entreprises (DCE)

+ Suivi de chantier

+ Sélection des bons professionnels pour les travaux

 

> Faites un point objectif sur votre projet avec nos professionnels

> Bénéficiez de conseils pour faire les bons choix techniques et conceptuels

> Obtenez une pré-évaluation du budget et des délais de réalisation des travaux

> Programmez une visite conseil gratuite avec nos artisans certifiés partout en France

 

 

1500 projets réalisés avec plus de 98% de satisfaction clients !

Avis clients  

« Je suis très satisfaite par votre prestation. Ce fut rapide et efficace. Marie à été d’une grande aide, elle est restée à l’écoute tout au long du processus. Elle m’a rassurée jusqu’au bout. Le vocabulaire me manque pour décrire l’efficacité de votre travail. »

 

27/03/2019 14:22

Obtenez votre analyse gratuite

(Prix, délais, démarches)


Le type de projet est obligatoire


Le type de bien est obligatoire


Le budget est obligatoire




Vos coordonnées

Votre nom est obligatoire

Un téléphone valide est obligatoire

Un email valide est obligatoire




* En cliquant sur ce bouton, vous acceptez nos conditions générales de vente et d'utilisation .

COMMENT ÇA MARCHE ?

REMPLISSEZ LE FORMULAIRE

En 2 minutes, confiez-nous votre besoin. Un expert vous accompagnera gratuitement.

RECEVEZ LE MEILLEUR DEVIS

Respect de votre budget avec les bons pros près de chez vous.

RÉALISEZ VOTRE PROJET

Conseils et conception par votre architecte pour des travaux en toute tranquillité.

Qu’est-ce qu’une surélévation de maison ?

Votre terrain est trop petit pour envisager une extension au sol ? Vous n’avez pas de combles à aménager ? Il reste une solution : la surélévation de toiture. Quand votre maison devient étroite pour la famille, avant de penser à déménager ou à modifier la surface au sol, réfléchissez à l’éventualité d’ajouter un étage. La surélévation est une alternative judicieuse si vous ne pouvez pas augmenter la surface au sol de votre maison.   

Cette extension en hauteur est souvent utilisée en ville lorsque le terrain est trop réduit pour y faire une extension au sol ou encore lorsque l’on désire garder sa parcelle de jardin pour profiter de l’extérieur.

Les travaux de surélévation consistent à garder la même pente de toit et à apporter plus d’espace entre le toit et le plafond. De cette manière, la hauteur sous toit est suffisante pour créer un nouvel espace à vivre où vous pourrez créer un bureau, une suite parentale ou une deuxième salle de bains etc.

La surélévation présente de multiples avantages :

. En rehaussant le toit, vous aurez la possibilité de réorganiser les pièces en vous offrant un étage de plus.

. Elle coûte moins cher que l’achat d’un nouveau logement.

. Elle augmente la plus-value du bien

. Elle permet de revoir l’esthétique de la maison

. C’est l’occasion d’améliorer l’aspect général de votre maison comme la rénovation de la toiture.

Mieux encore, la surélévation est une modification qui s’opère sans quitter votre habitat durant les travaux. Tout se passe par l’extérieur, sans interférence avec le niveau habité.

Enfin, la surélévation de maison est envisagée quand :

. La hauteur sous plafond de vos combles est inférieure à 1,80 m sous la charpente.

. La pente de votre toiture est en dessous de 30 %.

. Il n’y a pas de poutres au milieu de vos combles.

Toutefois, avant de surélever votre maison, pour éviter des déformations voire l’écroulement du bâti, pensez à vérifier la solidité de la structure. Pensez éventuellement à refaire la charpente car un étage supplémentaire va s’appuyer sur la charpente existante qui n’a pas forcément été conçue pour supporter cette charge supplémentaire.


formulaire

Quelle autorisation pour une surélévation de maison ?

La surélévation de toiture nécessite des démarches préalables. Une autorisation auprès de la mairie doit être demandée avant d’engager les travaux.

Lorsque vous souhaitez ajouter un étage à votre maison ou aménager vos combles, il faut que vous signaliez auprès de votre mairie les futurs travaux. En effet, comme il y a changement de la surface habitable mais aussi de l’apparence extérieure de la maison, la mairie est alors contrainte de vérifier si votre projet est en accord avec le PLU.

Selon la taille du projet, il faudra déposer une déclaration préalable de travaux ou demander un permis de construire. La démarche à entreprendre dépend de la surface de la nouvelle construction :

  • Si la nouvelle surface est inférieure à 20m² (ou inférieure à 40 m² en zone urbaine), il faut déposer une déclaration préalable de travaux. La procédure est moins complexe et plus rapide. La réponse est obtenue en moyenne un mois suivant la demande.
  • Si la nouvelle surface est supérieure à 20m², il faut demander un permis de construire. La procédure est plus contraignante et le délai de l’instruction est d’environ deux mois suivant la demande. Cette autorisation devra être affichée et visible de la rue pendant toute la durée des travaux

Enfin, si la surface totale après travaux est supérieure à 150m², le recours à l’architecte est obligatoire.

Demander une Estimation Personnalisée
prix tarif

Quel est le prix d’une surélévation de maison ?

Le prix au m² d’une surélévation de toiture varie en fonction de la surface créée, la complexité du chantier et des aménagements choisis (bureau, salle de bain, dressing etc.).

 Le prix peut varier de 2000 € au m2 pour la simple surélévation, à 4000€ pour un rehaussement complet comprenant l’installation électrique ou la tuyauterie. Cette fourchette de prix ne comprend pas l’aménagement des pièces. À savoir que plus la surface à agrandir est grande, moins le prix au m² sera élevé.

Pour une meilleure comparaison de prix, demandez toujours plusieurs devis différents auprès de plusieurs professionnels du bâtiment. Vous aurez alors la possibilité de comparer et analyser les différentes offres. Pour aller plus loin dans votre comparaison, n’hésitez pas à demander des exemples de réalisations.

Demander une Estimation Personnalisée
architectes

Quel professionnel pour une surélévation de maison ?

Si vous souhaitez que votre surélévation soit réussie, la meilleure chose à faire reste le recours à l’architecte. En effet, dans un projet de surélévation, l’étape primordiale est l’étude de faisabilité du projet. Avant de commencer les travaux, il faut absolument déterminer si les fondations de la maison sont capables de supporter la charge apportée par les travaux. Ceci est généralement réalisé par un architecte ou un bureau d’études.

Ainsi passer par un architecte vous offrira de nombreux avantages, car il :

  • détermine la faisabilité du projet
  • choisit les matériaux adaptés aux travaux
  • dessine les plans qui s’intègrent à l’existant
  • gère les démarches administratives
  • sélectionne les meilleurs artisans et entreprises du batiment
  • gère les coût financiers
  • gère le chantier de A à Z

Un architecte se rémunère entre 10 et 15 % du coût total des travaux de surélévation de maison, mais en contrepartie il s’engage à ce que tout se déroule bien : vous êtes tranquille pendant et après les travaux. 

Demander une Estimation Personnalisée
immeuble

Quelles sont les étapes d'une surélévation de toiture ?

 

Il faudra avant de commencer votre projet, de s’assurer que les murs porteurs de l’existant pourront supporter de nouvelles charges liées à la création d’un étage supplémentaire. Un professionnel pourra à l’aide de perçage, vérifier la composition des murs et en réaliser une étude afin de vérifier la viabilité d’une surélévation.

Le projet se déroule en plusieurs étapes :

  • Perçage de la dalle qui constituait le sol des combles ou plafond de votre rez-de-chaussée.
  • Rehaussage des murs périphériques selon le plan de surélévation.
  • Pose de l’ancienne ou souvent nouvelle charpente constituant la toiture et de l’isolant.
  • Pose d’un nouvel escalier destiné au nouvel étage.
  • Finitions personnelles et aménagement intérieur.

Des matériaux comme le bois ou l’acier seront plus légers qu’un ouvrage en maçonnerie et permettront également d’accélérer les délais de construction et de ce fait le prix.

Demander une Estimation Personnalisée

Surélévation de toiture : comment ajouter un étage à une maison?

Ajouter une étage à une maison est une solution pour gagner des mètres carrées supplémentaires. Dans certains cas, il s’agit de la seule moyen d’agrandir sa maison si l’on ne dispose pas de la surface nécessaire pour une extension au sol.

AJOUTER UN ÉTAGE À UNE MAISON : COMMENT ÇA SE PASSE?

Une réalisation de l’architecte Gilles Fages

Que votre maison soit de plain-pied ou à étage, elle pourrait encore bénéficier d’un étage supplémentaire. La solution la plus conventionnelle consiste à retirer le toit de la maison, de construire un nouvel étage puis de reposer une nouvelle toiture une fois les travaux terminés.

Attention ! Différents études et contrôles sont nécessaires avant d’ajouter un étage à une maison, à savoir si les murs porteurs et le sous-sol du bâti sont en capacité de supporter le poids du nouvel étage.

Un ajout d’étage doit passer par plusieurs contrôles permettant de s’assurer de la faisabilité du projet. L’étude de faisabilité vous garantira d’obtenir la synthèse de toutes les contraintes liées à votre terrain, aux règles d’urbanisme et à votre habitation.

AJOUTER UN ÉTAGE À UNE MAISON : QUELS MATÉRIAUX ?

Pour ajouter un étage à une maison, il est primordial de bien choisir les matériaux

Lorsque les travaux d’extension interviennent sur une structure porteuse, les matériaux qui seront utilisés sur l’étage supplémentaire et leurs mises en oeuvre devront être en mesure d’être supportés par la bâtisse d’en dessous.

C’est pourquoi l’extension en bois reste jusqu’ici la préférée de tous. Bien plus léger que la pierre, le bois fait aussi l’unanimité du fait de son coût, la facilité de réalisation et la rapidité des travaux réalisés avec.

Toutefois, si vous n’aimez pas le bois, l’ajout d’étage avec d’autres matériaux tel le parpaing, le béton etc. est également faisable.

Maison Courtille – Brice Aurélien Loukakou

A noter que le prix d’un rehaussement de maison reste raisonnable. En effet, il faut compter en moyenne 2000€ par mètre carré. La taille de votre nouvel étage dépend donc de votre budget.


Ajouter un étage à une maison : bonne ou mauvaise idée ?

Bonne ou mauvaise idée, la surélévation de maison intéresse de plus en plus les gens n’ayant pas de surface requise pour l’extension au sol. C’est une solution d’agrandissement qui s’effectue surtout en ville. Cependant, la surélévation de maison a des avantages et des inconvénients comme tous travaux. Ce qui peut être avantageux pour certains peut être désavantageux pour d’autres. Beaucoup de paramètres entrent en jeu dans les travaux de surélévation de maison tel le prix, la complexité des travaux, la rapidité de la réalisation etc.

Demander une Estimation Personnalisée

Avantages de l'ajout d'étage à une maison

 

L’ajout d’étage à une maison permet incontestablement de gagner de l’espace, un étage tout entière et des mètres carrés supplémentaires.

Ajouter un étage à votre maison c’est agrandir au lieu de partir. Votre maison vous l’aimez tellement que vous n’imaginez pas une seconde prendre une autre maison, ni changer de quartier. Sans besoin de déménager, vous aurez quelques pièces en plus. Aussi le gain de place vous permet aussi de profiter de nouvelles possibilités en matière d’aménagement intérieur et de confort.

Avec les terrains qui se font de plus en plus rare et à surface réduite surtout dans les grandes villes, il est souvent moins coûteux de modifier sa maison que d’en construire une neuve.

Enfin, ajouter un étage à une maison c’est réaliser des travaux permettant d’améliorer l’isolation générale de votre habitation.

Demander une Estimation Personnalisée

INCONVÉNIENTS DE L’AJOUT D’UN ÉTAGE À UNE MAISON

 

Ajouter un étage à une maison présente aussi des inconvénients. Quand on parle de projet de surélévation, on envisage la perspective de travaux lourds et parfois longs dans le temps. Contrairement à une extension au sol, le reste du logement ne peut être occupé durant les travaux de surélévation, ce qui peut poser quelques désagréments.

Au niveau des tarifs, le nombre de prestation et la quantité de matériel/matériau fait aussi gonfler le prix par rapport à une extension standard.

Pour ajouter un étage à une maison, comptez en moyenne 3 mois pour effectuer l’étude de faisabilité du projet, concevoir les plans, demander et recevoir le permis de construire. On comptera ensuite 2 à 3 mois de construction.

Demander une Estimation Personnalisée

400 chantiers et nos clients sont ravis !

ekomi-label

Taux de satisfaction: 98%

ekomi-star