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Qu’est-ce qu’une surélévation de maison ?

Quand votre maison devient trop étroite pour la famille, avant de penser à déménager ou à modifier la surface au sol, réfléchissez à l’éventualité d’ajouter un étage. La surélévation est une alternative judicieuse si vous ne pouvez pas augmenter la surface au sol de votre maison. Il s’agit d’un agrandissement en hauteur.  

Les travaux de surélévation consistent à garder la même pente de toit et à apporter plus d’espace entre le toit et le plafond. De cette manière, la hauteur sous toit est suffisante pour créer un nouvel espace à vivre où vous pourrez créer un bureau, une suite parentale, une deuxième salle de bains etc.

La surélévation de toiture présente de multiples avantages :

  • En rehaussant le toit, vous aurez la possibilité de réorganiser les pièces en vous offrant un étage de plus.
  • Elle coûte moins cher que l’achat d’un nouveau logement.
  • Elle augmente la plus-value du bien
  • Elle permet de revoir l’esthétique de la maison
  • C’est l’occasion d’améliorer l’aspect général de votre maison comme la rénovation de la toiture.

Mieux encore, la surélévation est une modification qui s’opère sans quitter votre habitat durant les travaux. Tout se passe par l’extérieur, sans interférence avec le niveau habité.

Quel professionnel pour une surélévation de maison ?

Si vous souhaitez que votre surélévation soit réussie, la meilleure chose à faire reste le recours à l’architecte. En effet, dans un projet de surélévation, l’étape primordiale est l’étude de faisabilité du projet. Avant de commencer les travaux, il faut absolument déterminer si les fondations de la maison sont capables de supporter la charge apportée par les travaux. Ceci est généralement réalisé par un architecte ou un bureau d’études.

Ainsi passer par un architecte vous offrira de nombreux avantages, car il :

  • détermine la faisabilité du projet
  • choisit les matériaux adaptés aux travaux
  • dessine les plans qui s’intègrent à l’existant
  • gère les démarches administratives
  • sélectionne les meilleurs artisans et entreprises du batiment
  • gère les coût financiers
  • gère le chantier de A à Z

Un architecte se rémunère entre 10 et 15 % du coût total des travaux de surélévation de maison, mais en contrepartie il s’engage à ce que tout se déroule bien : vous êtes tranquille pendant et après les travaux. 

Quel est le prix d’une surélévation de maison ?

Le prix au m² d’une surélévation de toiture varie en fonction de la surface créée, la complexité du chantier et des aménagements choisis (bureau, salle de bain, dressing etc.).

Le coût moyen d’une surélévation de maison est de 1500 euros le m². Cette fourchette de prix ne comprend pas l’aménagement des pièces. À savoir que plus la surface à agrandir est grande, moins le prix au m² sera élevé.

Pour une meilleure comparaison de prix, demandez toujours plusieurs devis différents auprès de plusieurs professionnels du bâtiment. Vous aurez alors la possibilité de comparer et analyser les différentes offres. Pour aller plus loin dans votre comparaison, n’hésitez pas à demander des exemples de réalisations.

Quelle autorisation pour une surélévation de maison ?

La surélévation de toiture nécessite des démarches préalables. Une autorisation auprès de la mairie doit être demandée avant d’engager les travaux.

Lorsque vous souhaitez ajouter un étage à votre maison ou aménager vos combles, il faut que vous signaliez auprès de votre mairie les futurs travaux. En effet, comme il y a changement de la surface habitable mais aussi de l’apparence extérieure de la maison, la mairie est alors contrainte de vérifier si votre projet est en accord avec le PLU.

Selon la taille du projet, il faudra déposer une déclaration préalable de travaux ou demander un permis de construire. La démarche à entreprendre dépend de la surface de la nouvelle construction :

  • Si la nouvelle surface est inférieure à 20m² (ou inférieure à 40 m² en zone urbaine), il faut déposer une déclaration préalable de travaux. La procédure est moins complexe et plus rapide. La réponse est obtenue en moyenne un mois suivant la demande.
  • Si la nouvelle surface est supérieure à 20m², il faut demander un permis de construire. La procédure est plus contraignante et le délai de l’instruction est d’environ deux mois suivant la demande. Cette autorisation devra être affichée et visible de la rue pendant toute la durée des travaux

Enfin, si la surface totale après travaux est supérieure à 150m², le recours à l’architecte est obligatoire.

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21/08/2018
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