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Quel professionnel pour la construction d’un garage ?

Un espace annexe pour garer sa voiture, un atelier de bricolage ou encore un espace de rangement, le garage correspond à de nombreux usages. Ses diverses utilisations lui donnent une fonction particulière et son rôle peut évoluer au fur et à mesure du temps et des usages de l’habitat.

Si vous n’avez qu’une voiture, la surface minimale de votre annexe devra être d’au moins 18m², pour deux véhicules, comptez au minimum 40 m². Qu’il soit accolé à un bâtiment existant ou indépendant, le garage est essentiel et est destiné à différentes fonctions.

La construction d’un garage ne nécessite pas obligatoirement l’intervention d’un architecte. Cependant, la valeur-ajoutée de l’architecte permet d’obtenir un garage sur-mesure et unique. Pour un garage accolé, l’architecte assure la continuité avec le bâti existant. En cas de garage indépendant, il s’assure que ce dernier s’harmonise avec la maison principale.

L’architecte engage sa responsabilité dans toutes les démarches administratives et budgétaires ainsi que sur l’aboutissement des travaux.

Quel budget pour la construction d’un garage ?

Le prix de construction de votre garage va dépendre de plusieurs facteurs dont la configuration du nouvel espace, sera-t-il réalisé en sous-sol ou en hors-sol ? Les matériaux utilisés (parpaings, type de toiture, etc.), le type de toiture et de couverture, et le type de porte.

Voici le budget prévisionnel à prévoir pour construire un garage, sachant que pour une voiture, il faudra compter environ 20 m², et 40 m² pour deux voitures.

  • Pour une extension garage semi-enterré, comptez environ 700€ du m²
  • Pour un garage hors-sol, le prix moyen au m² est de 500€

Pour un garage qui dure dans le temps, préférez des matériaux plus onéreux mais de qualité supérieure. Aussi prévoyez dans votre budget les coûts liés à l’aménagement et aux installations de l’électricité et la plomberie.

En ce qui concerne le budget annexe, une fois la construction achevée, vous serez redevable de la taxe d’aménagement.

Quelle autorisation pour la construction d’un garage ?

Si votre garage n’a pas été conçu au moment de la construction de votre maison, il fait l’objet d’une autre démarche administrative pour obtenir son autorisation de construction. Comme toute construction, les formalités dépendent de la taille du projet, c’est à dire la surface du garage.

  • Si la surface du garage est inférieure à 20 m², il vous faut une simple déclaration préalable de travaux. Cette surface est reportée à 40 m² si le garage en question est accolé à la maison.
  • Si la surface du garage est supérieure à 20 m², par exemple un garage pour deux voitures, il vous faut demander un permis de construire.

Que ce soit une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire, il faut prévoir la demande 3 mois avant le début du chantier. Le délai d’instruction est généralement de 2 mois pour le permis de construire et 1 mois pour la déclaration préalable des travaux.

En cas de refus, pour les deux cas, vous avez la possibilité de demander à la Mairie de revoir sa position. Pour cela, il faut renvoyer la demande dans les 2 mois suivant la réception de la lettre de refus.

 

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21/08/2018
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