Transformer une cave en chambre ou un garage en studio demande beaucoup de méthode et l’avis de spécialistes qualifiés. Même un changement moins important comme l’agrandissement d’une pièce par la suppression d’une cloison demande une bonne organisation et le savoir-faire de professionnels qualifiés. A suivre, notre guide ultime et des conseils d’experts pour réussir la transformation de votre espace.
Lorsque l’on ne souhaite pas déménager, on peut tout simplement transformer l’existant pour le rendre plus tendance et plus fonctionnel. Une transformation peut entraîner des travaux de refonte importants ou juste un rafraîchissement (nettoyage, peinture, changement de la décoration d’intérieur…).
Cette transformation peut s’inscrire dans une démarche qualitative avec, un recours à une isolation thermique des murs, ou un changement des fenêtres si l’on souhaite accroître le confort thermique de la pièce tout en pensant aussi aux économies futures dont on pourra bénéficier grâce à ces travaux.
L’aménagement d’une pièce existante n’entraîne pas les mêmes travaux par rapport à une transformation d’un garage en studio ou l’ajout d’une extension pour une maison. Les coûts, délais, travaux, autorisations administratives, seront différents. Il convient donc de bien délimiter le type de travaux à faire.
Le PLU est composé du rapport de présentation, du projet d’aménagement et de développement durable, des orientations d’aménagement et de programmation, et enfin du règlement. Ce dernier fixe les règles précises de construction et d’architecture que vous devez respecter pour votre projet. On retrouve la hauteur maximale de chaque type de bâtiment, les distances minimales entre constructions et limites de propriétés, les matériaux et styles architecturaux imposés ou recommandés et les obligations en matière de stationnement, d’espaces verts et d’infrastructures. En partant de ce document, vous vous épargnez tout délai supplémentaire dans le traitement de votre dossier. En effet, l’essentiel des refus de permis de construire sont dus à un non-respect du PLU.
Qu’il s’agisse d’une rénovation de maison ou d’appartement, une méthodologie est indispensable pour mettre en place une transformation de l’espace où les étapes successives sont les suivantes :
• Un prérequis : faire un état des lieux
• Vérifier la faisabilité du projet avec des experts
• Une conception à soigner en amont (croquis, plans, etc.)
• Savoir quelles sont les démarches administratives obligatoires
• Faire chiffrer tous les travaux pour une bonne maîtrise de son budget
• Suivre le chantier
Une étude détaillée de la pièce à transformer est indispensable.
D’une part, il faut tenir compte des volumes et surfaces à transformer, vérifier la luminosité de la pièce et, au besoin, prévoir une ouverture supplémentaire, définir précisément les besoins (ergonomie de la pièce, fonctionnalité, critère esthétique, etc.).
D’autre part, l’état des lieux permet aussi de déterminer les différents travaux à faire (isolation thermique, remise en état des murs, retrait d’une cloison pour agrandir la pièce, ajout d’un faux-plafond pour réduire les dépenses en chauffage, etc.).
Listez tous vos besoins et travaillez conjointement avec un architecte.
La transformation peut entraîner de gros travaux et l’on doit souvent attendre l’avis d’un expert pour savoir si l’idée de départ peut être mise en œuvre. Par exemple, si vous devez abattre une cloison pour doubler l’espace d’une pièce, il est important de vérifier la faisabilité du projet, notamment faire vérifier, par un architecte, que l’on ne va pas toucher à un mur porteur.
Ajouter une fenêtre ou remplacer des fenêtres par une grande baie vitrée, doit également faire partie d’une étude technique préalable.
Avec des croquis et des plans, l’architecte peut vérifier, en amont, que les travaux sont adaptés à votre besoin de départ et des changements sont toujours possibles à ce stade.
Les moyens techniques actuels permettent de tout imaginer, d’abord sur l’écran d’un ordinateur (volumes, surfaces, choix des matériaux, coloris des agencements, ajouts des prises électriques, etc.). Les plans en 3D permettent d’avoir une vue d’ensemble du projet et de le modifier facilement.
L’avant-projet est une étape déterminante pour la réussite d’une transformation de l’espace.
La transformation d’un espace peut inclure certaines démarches administratives obligatoires avant même que les travaux ne démarrent.
Si vous aménagez un espace de vie en faisant construire une extension de maison, vous pourrez vous demander s’il faut faire une demande d’autorisation préalable ou bien si vous devez obligatoirement faire une demande de permis de construire. Les autorisations tiennent compte des surfaces pour les extensions mais aussi de l’augmentation de la surface habitable globale de la maison. Si cette dernière dépasse 170 m² après les travaux de transformation, un permis de construire sera demandé et vous devrez obligatoirement passer par un architecte pour toute la coordination de vos travaux de transformation.
Indépendamment des notions de surfaces, certains types de travaux exigent la demande d’un permis de construire.
Il est également important de consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) auprès de la mairie dont vous dépendez car chaque localité peut avoir ses propres règles de construction.
Vérifiez également si votre maison n’est pas située aux abords d’un monument historique ou sur un site classé. Auquel cas, vous devriez vérifier aussi la faisabilité de votre projet auprès d’un Architecte des Bâtiments de France (ABF).
La transformation de l’espace peut entraîner des frais plus ou moins conséquents auxquels il faut ajouter certaines dépenses annexes (exemple : assurances, coût des démarches administratives, etc.).
Avant de commencer les travaux de transformation, il est vivement recommandé de demander des devis de travaux. Vous pouvez le faire auprès des artisans directement ou faire appel à une entreprise unique qui centralisera tous les corps d’état et vous livrera un estimatif global pour l’ensemble des travaux de transformation. Cette dernière formule est recommandée si vous avez beaucoup de travaux à faire car un interlocuteur unique simplifiera les démarches.
La transformation de l’espace peut nécessiter plusieurs jours, voire plusieurs semaines de travaux, selon les cas. Même si vous avez opté pour confier toute la tâche à un architecte et qu’il assure, avec toute son expertise, le suivi des travaux, vous devez de temps en temps vous rendre sur le chantier pour vous assurer que tout se passe bien.
En cas de souci ou de retard, vous pourrez ainsi agir en conséquence et planifier rapidement les éventuels ajustements à prévoir avec l’architecte que vous avez choisi.
La transformation de l’espace est un travail exigeant et il est indispensable de bien préparer son avant-projet avec des professionnels qualifiés. La réussite de ce nouvel agencement sera au rendez-vous si vous procédez avec méthode et si vous anticipez sur les dépenses et suivez les règles administratives obligatoires. Vous pourrez alors profiter pleinement de votre nouvel espace de vie dans votre maison ou votre appartement.