Un projet d’agrandissement pour la rénovation de votre maison ? Pourquoi ne pas choisir une surélévation de toiture ? Parmi les différents types d’extension de maison, la surélévation permet de gagner de la surface en optant pour une extension verticale, lorsque toute sorte d’extension latérale n’est pas/plus envisageable sur le terrain. Pourquoi choisir l’extension verticale ? Comment s’y prendre pour une surélévation de toiture ? Quels sont les délais et pourquoi il est nécessaire de s’y prendre en été pour terminer les travaux plus rapidement. Tout ce qu’il faut savoir, dans cet article.
Lorsque la famille s’agrandit, une maison peut vite s’avérer trop petite. Si l’on ne souhaite pas déménager de sa ville ou de son quartier et que l’on préfère éviter les contraintes d’un gros déménagement, il reste la solution de l’extension de maison.
L’extension de maison peut se faire latéralement (exemple : construction d’une véranda, ajout d’une pièce en rez-de-jardin, etc.) ou bien, verticalement en surélevant le toit pour ajouter un demi-étage ou un étage entier.
Dans tous les cas, il faudra bien vérifier les conditions administratives car l’ajout de surface habitable doit être déclaré fiscalement et il est nécessaire d’avoir obtenu des autorisations administratives (déclaration préalable de travaux ou permis de construire).
Si le terrain est très étroit et que toute la surface est déjà exploitée ou ne peut, pour des raisons techniques ou de voisinage, recevoir une extension latérale, il est alors nécessaire de regarder la faisabilité d’un projet de surélévation.
Faire appel à un architecte est nécessaire pour vérifier les points techniques avant de lancer ce type de projet (solidité du bâti, des fondations et du sol, capacité à recevoir le poids supplémentaire d’un étage).
Rehausser une toiture avec quelques parpaings au-dessus des murs existants et juste en-dessous de la charpente peut permettre d’ajouter environ 1 mètre de hauteur. Cette technique permet de gagner plus de hauteur sous les combles lesquels pourront ainsi être aménagés plus facilement. Cet exemple est pratiqué si la pente de toit est supérieure à 30° et qu’il possible (autorisation) de la modifier.
La surélévation de toiture est différente car elle permet d’ajouter un étage sur un bâti existant en ajoutant des murs. La surélévation de toiture est un choix qui convient lorsque la pente du toit est supérieure à 30° et qu’il n’est pas permis de la modifier. Après l’ajout des murs, la pente de toit est remise à l’identique. On utilise soit des murs maçonnés soit une ossature bois.
Techniquement, on l’a vu, les éléments de support (bâti, sol) doivent résister à la surélévation (poids des matériaux et équipements, mobilier, personnes). Cette vérification demande une étude minutieuse.
Il faut aussi tenir compte des autorisations administratives et consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour voir ce qui est autorisé et ce qui ne l’est pas. L’ajout d’un étage peut être refusé, si les voisins le contestent comme c’est le cas si cette surélévation constitue une nuisance visuelle et obstrue la vue.
Les autorisations sont encore plus nombreuses si votre maison est située aux abords d’un monument historique ou sur un site classé. Dans ce cas, il vous faudra aussi obtenir l’accord de l’ABF (Architecte des Bâtiments de France).
Les démarches administratives concernent, selon les cas, la demande de permis de construire ou la déclaration préalable de travaux à effectuer en mairie.
L’autorisation de l’ABF peut rallonger l’obtention d’une autorisation pour les travaux. Il convient donc de tenir compte de ces délais incompressibles.
Après les travaux, il faudra également déclarer au fisc la surface en plus.
En moyenne et selon certains critères (type de surélévation, complexité des études en amont, situation de la maison et demandes administratives, etc.) on compte un délai incompressible de 6 mois.
La moyenne pour mettre en place le projet peut aller jusqu’à 9, parfois 12 mois. A partir de là, les travaux peuvent commencer réellement.
Le temps des travaux en lui-même dépend de la surface, de la configuration de la toiture, des travaux d’aménagement à faire (travaux d’isolation thermique notamment, ajout d’une ou plusieurs fenêtres, etc) mais ces délais seront communiqués avant le commencement de la phase travaux.
Avant de lancer un projet d’envergure comme la surélévation d’une toiture, il est important de vérifier la question des assurances pour sécuriser les travaux. Vous devez vous en occuper avant le démarrage des travaux.
En fin de chantier, vous devrez également faire les démarches nécessaires auprès du fisc pour la déclaration de la surface habitable obtenue après les travaux de surélévation de toiture.
La surélévation d’une toiture est un projet ambitieux qui doit être programmé longtemps à l’avance si l’on veut soigner chaque étape, depuis l’étude de faisabilité et l’avant-projet, puis les autorisations administratives obligatoires, jusqu’à la mise en œuvre des travaux.