Vous rêvez de faire construire votre maison et vous avez plus ou moins localisé le terrain qui vous plaît ? Il vous reste à vérifier de nombreux points : choix du terrain, démarches administratives obligatoires, contact auprès des différents prestataires, choix d’un architecte, etc. Il est recommandé de s’y prendre dès septembre-octobre lorsque l’on prévoit de démarrer sa construction au printemps. Décryptage.
Une idée du type de construction de maison a certainement germée dans votre esprit. Certains veulent faire construire une maison traditionnelle, tandis que d’autres ne jurent que par la maison écologique qui va respecter l’environnement tout en leur faisant faire des économies.
Bien définir ce que l’on veut vraiment en amont est essentiel. Pour cela, le type de construction va également dépendre du budget dont on dispose. Ce budget inclut peut-être une partie d’un crédit maison. Dans ce cas, faire une simulation pour savoir ce que vous aurez à rembourser en fonction de vos possibilités se fait en amont avec votre banquier. Dès septembre-octobre, vous devez avoir une idée précise de votre budget pour la construction de votre maison au printemps.
Le budget sera le point central pour le choix de la construction (matériaux et équipements inclus) et pour les aménagements extérieurs. Ce budget devra inclure les frais inhérents à la future construction : paiement des intervenants, paiement du terrain, frais de dossiers (démarches administratives), assurances obligatoires, construction et aménagements intérieurs…
Trouver un architecte est indispensable dès le début du projet. Il pourra vous aider à choisir le terrain idéal et à préparer les plans et l’avant-projet.
Il peut vous aider à trouver des artisans ou une entreprise de construction sur le secteur géographique choisi.
Trouver de bons professionnels et des artisans fiables pour ce type de projet est indispensable. L’architecte est également à vos côtés pour vous conseiller sur les démarches administratives à anticiper pour votre projet de construction.
Le terrain idéal n’est pas seulement celui qui vous plaît. Même si cela entre en jeu, le terrain doit aussi être bien situé et bien exposé, surtout si vous envisagez de faire construire une maison écologique.
L’exposition de la maison en fonction du terrain sera aussi très importante et l’architecte en tiendra compte dans ses plans. Par exemple, il vaut mieux que les pièces à vivre (salon, salle à manger) soient exposées au sud et les chambres au nord. Si vous envisagez de faire construire une maison avec véranda, cette dernière devrait si situer plutôt au sud-ouest pour éviter le plein sud qui rendrait cette pièce trop chaude en plein été.
Le choix du terrain fait, il faudra vérifier le PLU (Plan Local d’Urbanisme) et le POS (Plan d’Occupation des Sols). Il est important de s’informer sur certaines contraintes de constructions, notamment si le terrain est situé dans le périmètre d’un monument historique ou s’il est sur un site classé. Dans ce cas, s’ajouteront des impératifs à vérifier auprès de l’ABF (Architecte des Bâtiments de France).
Sans compter qu’il faut constituer un dossier pour votre demande de permis de construire dès que votre terrain sera choisi !
Lorsque le dossier de demande de permis de construire est soumis à l’administration, il faut compter deux mois pour l’instruction du dossier. Il est important d’avoir préparé le dossier avec soin et d’y avoir apporté toutes les pièces demandées (plans, photographies, croquis, etc.). Dans le cas contraire, la demande sera retournée pour être complétée et vous pourriez encore perdre 2 mois pour la validation du permis de construire d’une maison individuelle (Code de l’Urbanisme – Art.R.423-23).
Le temps est un peu plus long – 3 mois – pour une demande de permis de construire lorsque la construction de maison est prévue aux abords d’un monument historique, car le dossier doit également obtenir l’aval de l’ABF (Architecte des Bâtiments de France).
Entre le choix du terrain, la vérification de son exposition et de sa viabilité, la préparation de l’avant projet avec votre architecte et le contact auprès d’une entreprise de construction, il peut se passer du temps. La préparation du dossier de demande de permis de construire, peut aussi nécessiter du temps ce qui donne un délai de six à sept mois avant de pouvoir poser la première pierre de votre construction de maison.
Il est d’ailleurs conseillé de prévoir une marge pour les imprévus (permis de construire incomplet et donc retardé, délai pour la mise en place du projet, recherche d’une entreprise de construction, etc.).
Pour toutes ces raisons, il est important de s’y prendre assez tôt pour toutes les démarches administratives et anticiper dès septembre-octobre permet d’être dans les temps pour une construction de maison au printemps.
Confiez votre projet aux bons pros