Les combles représentent souvent un espace habitable d’une superficie non négligeable. On pourra les transformer, avec quelques travaux d’aménagement, pour en faire une pièce à part entière. Chambre, bureau, salle de jeux, etc. tout est possible si l’on respecte bien certaines règles tout au long de la transformation et que l’on s’entoure de bons professionnels. Explications.
Avant d’aménager les combles, il est nécessaire de bien vérifier l’état général de la charpente, ainsi que celui de la toiture extérieure. Une vieille charpente peut présenter des dégradations ou encore être infestée par des insectes xylophages (exemple : les termites).
Elle doit être en bon état, c’est à dire que la couverture doit être propre et ne présenter aucune dégradation. On prévoira, si nécessaire, un entretien de la toiture avec démoussage, nettoyage et traitement hydrofuge, avec également la vérification des joints d’étanchéité.
La couverture peut présenter des dégâts (tuiles en terre cuites cassées, ardoises manquantes, etc.). Dans ce cas, on remplace ce qui doit l’être en faisant venir un couvreur professionnel.
Si la toiture n’est pas isolée, c’est le bon moment de prévoir des travaux, soit en faisant une isolation de la toiture par l’extérieur (on pourra combiner ces travaux avec un ravalement de façade par exemple), soit en procédant à une isolation de la toiture par l’intérieur. Selon la surface, la configuration et les éléments de toiture, il faudra vérifier auprès d’un professionnel pour voir ce qui sera le plus approprié dans votre cas. Sachez que l’isolation par l’extérieur, lorsqu’elle est possible, permet de ne pas avoir à trop rogner sur la surface intérieure et de gagner un peu de place.
Structure de la toiture toute entière, la charpente ne doit pas être négligée. Il est important de faire vérifier son état par un charpentier professionnel pour contrôler par exemple l’état général du bois pour une charpente bois et les différents éléments de construction de la charpente. Enfin, il faut être tout particulièrement vigilant dans les zones à risques où les termites ont plus tendance à proliférer et à faire des dégâts. Il est donc essentiel de faire traiter la charpente et de faire inspecter son état par un professionnel.
Outre l’entretien, on peut prévoir des travaux pour restructurer la charpente afin de faciliter la circulation des personnes sous le toit, lorsque l’on prévoit d’aménager les combles.
Les actions sur la structure peuvent nécessiter l’intervention d’un charpentier, mais aussi d’un architecte, d’autant plus s’il faut restructurer les éléments de toiture.
Aménager ses combles, c’est transformer un endroit de la maison pour en faire une surface habitable. A ce titre, il faut respecter les règles administratives et faire certaines démarches obligatoires.
Si les travaux concernent une surface de 40 m² et qu’il n’est pas prévu de modifier le volume des combles ou de modifier l’aspect extérieur de la toiture, une déclaration préalable est à prévoir. Toutefois, si les travaux d’aménagement augmentent la surface habitable globale du logement, le portant à un total de 150 m² et plus, il sera demandé un permis de construire. Dès lors que la surface habitable globale du logement est de 150 m² et plus, il est obligatoire de faire appel à un architecte pour vos travaux d’aménagement.
Certains propriétaires préfèrent passer par un architecte dans tous les cas, indépendamment d’une question de surface, car il est le garant de travaux d’agencement réussis et d’un aménagement adapté en fonction des besoins du foyer.
Il faut aussi tenir compte de l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France si votre habitation est située sur un secteur protégé. En effet, si votre maison est implantée aux abords d’un monument historique ou d’un site classé, vous devrez respecter certains critères de matériaux ou de couleurs notamment pour les travaux en extérieur, afin de répondre aux exigences et aux normes imposées par les Bâtiments de France.
Avec les démarches administratives, il faut aussi veiller à être couvert pour de gros travaux. Dans le cas d’un aménagement des combles, le professionnel possède sans doute ses assurances, notamment la décennale mais cela ne vous empêche pas de vérifier ce point avec lui. De votre côté, il peut être utile de contracter une assurance dommage ouvrages lorsque l’on prévoit des travaux d’ampleur afin d’être couvert si une malfaçon était découverte après les travaux d’aménagement.
Comme le souligne l’Ademe (Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Energie), les déperditions de chaleur doivent inciter à faire des travaux de rénovation énergétique. Le point le plus problématique est la toiture puisque, les déperditions sont de l’ordre de 30 % à ce niveau là.
Même s’il n’est pas question de mettre de côté les travaux de rénovation énergétique dans le reste de la maison, il est important de rénover la toiture et de faire l’isolation des combles avant de penser à en faire l’aménagement.
Vous gagnerez un meilleur confort thermique dans l’ensemble de l’habitation et vous réaliserez de bonnes économies sur la facture d’énergie.
Il est possible de choisir l’isolation par l’extérieur ou bien l’isolation par l’intérieur. La première est plus coûteuse et un peu plus complexe à mettre en œuvre (autorisations) mais elle peut s’accompagner de certaines techniques comme le «Sarking» utilisées sur la toiture pour renforcer l’efficacité énergétique.
La deuxième est plus abordable pour le porte-monnaie et permet de bien isoler les combles avant de les aménager. Sachez toutefois que vous perdrez un peu de surface avec une technique d’isolation par l’intérieur.
Passez surtout par un professionnel et veillez à choisir un matériau isolant de bonne qualité, certifié par l’Acermi. N’oubliez pas que l’isolation des combles apporte un confort thermique à toutes les saisons. Vous ferez des économies en hiver en ayant moins besoin de chauffer, mais en été, vous souffrirez également moins de la canicule sous les toits !
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