Vous manquez d’espace chez vous mais vous ne souhaitez pas déménager ? La solution idéale pour gagner des mètres carrés sans empiéter sur votre terrain : la surélévation.
Contrairement à une extension horizontale qui réduit l’espace extérieur, la surélévation permet d’agrandir votre maison tout en conservant votre jardin ou cour. C’est une option idéale pour les maisons situées sur de petits terrains ou dans des zones urbaines. Par ailleurs, la surélévation est un projet qui permet d’adapter votre logement à vos nouveaux besoins sans déménager, vous évitant les coûts et les contraintes qui y sont liés. Enfin, en plus d’améliorer votre confort au quotidien, cela vous permettra d’ajouter de la valeur à votre patrimoine immobilier, dans le cas éventuel d’une revente.
Pour débuter votre projet, il faut d’abord vous accorder sur le type de surélévation le mieux adapté à vos besoins. Voici plus de détails sur les trois types de surélévations verticales qui existent :
– La surélévation totale : elle consiste à ajouter un étage complet en déposant et reconstruisant la toiture. Ce grand chantier nécessite un budget conséquent mais offre un gain d’espace maximal, ainsi que l’occasion de repenser entièrement votre logement et de le revaloriser.
– La surélévation partielle : idéale si vous ne souhaitez surélever qu’une partie de la maison, comme une aile ou une extension existante. Plus abordable que la surélévation totale, elle permet d’ajouter une ou quelques pièces spécifiques.
– L’aménagement des combles : sans être une surélévation à proprement parler, la transformation de combles aménageables est un moyen rapide et plus économique d’ajouter un grand espace de vie.
Un projet de surélévation se déroule en plusieurs phases clés, dont la première est l’étude de faisabilité. Cette étape préliminaire a pour but de déterminer si votre maison peut supporter une surélévation. Il s’agit d’une analyse de la structure, des murs porteurs et de la toiture. À son issue, vous saurez si votre projet est viable, et un premier chiffrage budgétaire vous aidera à vous projeter. La deuxième phase est la conception du projet, qui réunit l’élaboration des plans de coupes et de façades, le choix des matériaux pour la surélévation, et la définition des besoins spécifiques aux pièces que vous voulez créer. À ce stade, faites la demande de plusieurs devis pour pouvoir comparer les prestataires qui réaliseront votre projet. La prochaine phase est administrative, puisqu’il s’agit de déposer votre dossier auprès des autorités compétentes, afin d’obtenir votre demande d’autorisation d’urbanisme.
Lors d’un projet de surélévation, vous devrez en effet déposer un dossier pour une déclaration préalable ou un permis de construire. Quel dossier vous concerne ?
– La déclaration préalable : démarche allégée, elle est suffisante si la surface de plancher que vous allez créer est inférieure ou égale à 40 mètres carrés, et si, après les travaux, la surface totale de la maison reste inférieure à 150 mètres carrés. Son délai d’instruction est d’environ un mois.
– Le permis de construire : démarche plus importante, elle concerne donc les autres cas de figure, pour les projets d’une plus grande envergure que la déclaration préalable. Son délai d’instruction est quant à lui de 2 à 3 mois.
Une fois votre dossier administratif validé, il ne vous reste plus qu’une étape : les travaux ! Pour la bonne tenue de ces derniers, mais également pour les étapes préliminaires comme l’étude de faisabilité ou le dépôt de la demande d’’autorisation d’urbanisme, la meilleure solution reste de s’entourer de professionnels compétents.
Au vu de la complexité d’une surélévation, dès l’étude de faisabilité il est en effet conseillé de s’entourer d’un architecte qui s’en chargera pour vous, menant par la suite le chantier à son terme en gérant les difficultés éventuelles. Il est l’interprète entre les différentes parties du projet, en mettant la priorité sur vos envies et la vision de votre surélévation. Pour trouver l’architecte le plus adapté à vos besoins, faites appel à Archionline. Notre équipe d’experts vous mettra à disposition des devis comparatifs sur la base de votre budget et de votre projet détaillé. Selon l’ampleur du projet, comptez sur une période entre 3 et 6 mois de travaux. En cas de surélévation totale, il est d’ailleurs souvent préférable de quitter temporairement la maison.
Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour débuter votre surélévation, et faire de votre extension de rêve une réalité !