Lorsque l’on n’a pas prévu de déménager de sa maison mais que la famille s’agrandit ou que les besoins en pièces supplémentaires s’imposent du fait de changements dans nos modes de vie, comment faire pour gagner des mètres carrés en plus ? La réponse est d’opter pour une extension ou une surélévation de votre maison. Avec quelques travaux bien pensés et supervisés par un architecte, vous pourrez obtenir plus d’espace habitable. Quels sont les différents types d’extension et leur coût ? Quelles sont les règles à suivre ? On fait le point.
Pour un jeune couple qui a des enfants et commence à manquer de place pour du rangement ou pour aménager une chambre de bébé pour la prochaine naissance ou pour un couple avec enfant qui envisage d’héberger un parent âgé qui ne peut plus rester seul, la solution d’un agrandissement peut s’imposer.
L’extension de maison ou la surélévation pourra vous éviter un déménagement dans la précipitation mais aussi cela vous fera gagner de la place en dépensant moins d’argent. Il est plus souvent possible pour un budget moyen d’opter pour cette solution, alors que pour l’achat d’une nouvelle maison, le foyer devra souvent passer par un crédit pour acheter une maison plus grande.
Les besoins dus aux changements de vie peuvent également nécessiter d’avoir une pièce en plus : adaptation du travail à la maison et nécessité d’avoir un espace de travail distinct du reste de la maison, ou encore besoin d’un revenu supplémentaire et dans ce cas, l’option d’aménagement d’une pièce en petit studio peut permettre de louer cette pièce et d’en faire une source revenus.
On peut aussi avoir besoin d’une pièce en plus si on a de grands enfants qui ont des soucis financiers et ne peuvent plus faire face à leurs dépenses de loyers. Dans ce cas, il sera possible de leur aménager une ou deux pièces à vivre dans la maison.
Avantages de l’extension ou de la surélévation
Il existe deux principaux types d’extension :
Il est également possible d’agrandir l’espace habitable de votre maison si vous avez des combles perdus sous votre toit. Si l’espace de ce « grenier » est suffisant pour se tenir debout, vous pourrez le faire transformer en combles aménagés. S’il vous manque de l’espace en hauteur, il faudra prévoir une surélévation avant d’aménager vos combles.
Estimez votre projet
Choisir l’extension appropriée va dépendre de plusieurs critères :
Dans tous les cas, avant d’opter pour tel ou tel type d’agrandissement (extension ou surélévation), vous devrez vérifier la faisabilité de votre projet :
Dès que le choix d’une surélévation ou le type d’extension latérale s’avère complexe, il est impératif de se faire accompagner par un architecte tout au long de votre projet.
Estimez votre projet
Que vous décidiez de faire surélever votre maison ou bien de faire construire une extension de maison pour agrandir votre surface habitable, vous devrez vous conformer à la règlementation thermique (RT2012).
Cette règlementation stipule que la construction d’une extension ne devra pas dépasser
30 % de la surface de votre logement. Tenez-en compte lorsque vous allez calculer la surface de votre extension ou de la surélévation de votre maison.
En cas de dépassement, vous pourriez avoir un surcoût important à payer. Or, si vous faites une extension ou une surélévation pour ne pas déménager et ainsi faire des économies, vous allez faire attention à la question budget. En cas, de doute, n’hésitez pas à prendre conseil auprès d’un architecte.
Dans le cadre d’une rénovation de votre logement, certains types de travaux pour l’aménagement et la rénovation énergétique pourront être aidés financièrement. Par exemple, si vous faites des travaux d’isolation thermique dans vos combles pour les aménager et y créer une pièce à part entière, vous pourrez bénéficier de certaines aides qui feront baisser la facture de vos travaux.
Estimez votre projet
Même si vous choisissez de faire construire une surélévation ou d’ajouter une extension à votre maison pour éviter de déménager et faire de bonnes économies, ces travaux représentent bien sûr un coût.
Le coût d’un agrandissement pourra cependant dépendre de plusieurs critères :
Il sera toujours important de faire établir des devis avant de commencer pour avoir une bonne maitrise de votre budget travaux et pour connaitre les délais du chantier.
A savoir : avant de vous lancer dans les travaux d’un chantier, faites toutes les démarches nécessaires auprès de votre mairie (exemple : consultation du PLU, demande de permis de construire, demande d’autorisation préalable de travaux, etc.). Si votre maison est sur un site classé ou protégé, vous devez obtenir l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France. Si vous faites construire sans avoir obtenu les autorisations légales, vous pourriez être sérieusement sanctionné.
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Quelques prix indicatifs moyens relevés pour des extensions
Comme vous l’aurez compris, ces prix sont purement indicatifs. Par exemple, selon les matériaux et les aménagements d’une véranda, son prix moyen pourra aller de 350 euros TTC/m² et jusqu’à 2100 euros TTC/m² pour un modèle haut de gamme.
Concernant un agrandissement avec une surélévation, il peut aller de 1 900 euros TTC/m² jusqu’à 2 300 euros TTC/m² mais ces prix peuvent quasiment doubler dès lors que vous souhaitez budgéter l’aménagement intérieur de cette surélévation. On se situe alors plutôt autour de 2 800 euros TTC/m² et jusqu’à 3 200 euros TTC/m² pour du haut de gamme.
Quant aux extensions latérales, leur prix moyen varie selon le type de matériau utilisé :
Concernant les aménagements, ils pourront varier selon les besoins et la destination de la pièce (pose de double ou triple vitrage dans une véranda, installation obligatoire d’une VMC surtout si l’extension doit abriter une salle de bain ou une cuisine ou bien qu’elle est conçue dans une excavation, installation de chauffage, type de revêtements choisis pour les murs et les sols et gamme de produits, isolation thermique…).
Pour ne pas vous tromper et viser juste, vous devrez faire établir des devis chiffrés et détaillés afin de prévoir votre budget ou de demander éventuellement un prêt à votre banque pour vos travaux d’agencement.
Enfin, si vous avez de gros travaux à prévoir, il est important de bien compter en plus le prix d’une assurance dommages-ouvrages.
Si la surface habitable globale de votre maison est augmentée et que la totalité atteint 150 m² de surface habitable, vous serez tenu de passer par un architecte pour vos travaux.
Dans les autres cas, ce professionnel est recommandé, mais pas obligatoire. Cependant, pour trouver la bonne orientation pour votre extension, savoir comment choisir entre extension latérale et surélévation ou encore quels seront les matériaux et le style de votre extension qui colleront le mieux avec votre maison et son style, il est conseillé de passer par un architecte. Ce professionnel pourra également vous aider à faire les démarches administratives obligatoires pour votre agrandissement de maison.
Vous devrez consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) avant d’entamer tout type de travaux. Les règles administratives sont les suivantes :
Attention : si votre maison est située sur un site classé (aux abords d’un monument historique ou d’un site protégé), vous devrez faire valider votre projet par les Architectes des Bâtiments de France. N’entamez aucun chantier sans avoir reçu les autorisations préalables et n’omettez pas de faire les démarches légales car l’administration serait en droit de vous demander la démolition de votre extension.
La surface habitable qui vient s’ajouter légalement à votre bien immobilier lui permet d’acquérir de la valeur au jour de sa revente. Mais si vous n’avez pas fait ces démarches obligatoires, la surface en plus ne pourra pas être comptabilisée au moment de la revente de votre bien et vous serez finalement perdant.
En fin de chantier, il est également obligatoire de remplir une Déclaration d’Achèvement de Travaux (DAACT). Vous devez joindre à ce document une attestation de non contestation et envoyer le tout dans les trois mois qui suivront le dernier jour du chantier.
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Si vous habitez au milieu de la campagne, ce n’est pas la même chose que si vous vivez dans une petite agglomération où vous avez des voisins.
Décider de surélever votre maison d’un étage, ne doit pas se faire si cela masque la vue de votre voisin. Vous devrez également vérifier qu’une extension latérale n’empiète pas sur le terrain du voisin ou d’un fermier mais si vous consultez bien le PLU (Plan Local d’Urbanisme), vous verrez si vous êtes dans les normes.
Prévenez tout de même vos voisins que vous allez faire des travaux car les nuisances sonores peuvent les déranger. De plus, en les prévenant de cette gêne temporaire, vous pourrez garder de bons rapports avec eux !
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