Vous projetez de faire construire une maison, mais vous voulez garder une bonne maîtrise de votre budget ? La construction d’une maison est une idée intéressante, qui n’est pas forcément inaccessible. Vous pourrez faire construire une maison à votre goût et personnaliser les détails de la construction. Faire construire la maison de ses rêves vous semble un beau projet inaccessible financièrement ? On vous explique comment calculer le prix de construction de votre logement pour avoir une meilleure idée du coût global de votre future maison.
Si vous souhaitez faire construire votre maison, pour pouvoir en déterminer le coût global au plus juste, il faudra tenir compte de nombreux critères importants.
En bref, les critères à prendre en compte sont les suivants :
• le type de maison à faire construire (exemple : maison d’architecte sur mesure, maison en autoconstruction ou projet de construction à externaliser…) ;
• maison de plain-pied ou maison à un ou plusieurs étages ;
• surface de la maison à construire ;
• configuration et nombre de pièces ;
• choix des matériaux de construction (exemple : matériaux de gamme moyenne ou matériaux haut de gamme) ;
• type de raccordements à faire (exemple : raccordements déjà existants ou à prévoir ? Pour les sanitaires, le tout à l’égout est-il possible ou faut-il prévoir l’installation avec fosse septique?).
La première question est aussi celle du terrain. Avez-vous déjà fait l’acquisition d’un terrain qui n’entrera donc pas dans votre projet de construction et son coût à calculer ou faut-il inclure dans votre projet de construction la recherche et le coût de votre terrain ?
Si vous avez déjà fait l’acquisition d’un terrain et que vous avez une idée, en fonction de la surface de ce terrain du type de maison à construire, la question du coût de projet de construction peut déjà bien avancer car vous avez déjà pas mal d’éléments de réponses par rapport à ce projet.
En revanche, si vous n’avez pas le terrain, il sera plus difficile d’anticiper sur la réalisation du projet de construction et sur son coût. A moins, que vous ayez une idée claire de ce que vous voulez en termes de terrain (surface, forme, emplacement, etc.).
Sachez aussi que pour faire construire, il est possible de passer par un entrepreneur qui a déjà ses propres spécialistes et qui va centraliser les travaux. Mais vous pouvez aussi passer par un architecte qui va lui-même vous proposer des artisans spécialisés dans les différents travaux.
Enfin, pour les particuliers qui ont du temps et veulent choisir leurs artisans, il peuvent s’occuper plus facilement du suivi de leur chantier, mais il ne faut toutefois pas faire l’économie d’un architecte lequel est garant de la bonne construction de votre maison.
Si, faire appel à un architecte n’est obligatoire que pour des surfaces de plus de 150 m², on le recommande toutefois fortement pour la construction d’un logement quel qu’en soit la surface. Cela n’est pas seulement pour des raisons techniques, mais aussi pour tout le suivi du chantier de A à Z et pour faire les démarches administratives réglementaires sans se tromper.
Certaines parties de la construction peuvent aussi faire partie d’un deuxième volet de la construction. Par exemple, certains particuliers veulent faire évoluer leur bien immobilier et vont préférer construire leur maison la première année sur une base simple, puis rajouter ensuite des annexes comme par exemple, faire construire deux ans plus tard, une véranda, une piscine sur leur terrain ou encore un garage fermé en annexe. Cela leur permet d’économiser entre l’année de construction de la bâtisse principale, puis l’année où ils décideront de faire construire les autres parties annexes de la maison. Ces astuces intéresseront beaucoup, ceux qui est un budget serré.
En revanche pour ceux qui font un prêt bancaire pour financer leur construction, il vaut peut-être mieux faire inclure l’ensemble du projet de construction sur le prêt plutôt que de devoir faire plus tard un autre prêt bancaire pour construire les parties annexes et de se voir refuser un deuxième prêt par sa banque.
Vous devez donc bien réfléchir, en amont, à toutes les données de votre projet de construction. N’oubliez pas d’y inclure tous les frais annexes, notamment les assurances importantes à souscrire comme l’assurance dommages-ouvrage qui est recommandée dans le cas d’un chantier de construction impliquant des travaux de gros œuvre.
Le style de maison est une première donnée essentielle. Entre un style de maison contemporain et une maison traditionnelle, le prix global ne sera pas le même. Volumes spéciaux, types de menuiseries peuvent faire la différence.
D’après la moyenne des prix observée selon les types de maison, la maison neuve traditionnelle peut se situer dans une fourchette de prix comprise entre 1 000 euros/m² et jusqu’à 2 100 euros/m².
Quant à la maison contemporaine, comme on l’a vu, certains critères font qu’elle est en moyenne plus chère et se situerait plutôt entre 1 800 euros/m² et 2 500 euros/m².
Là encore, on comprend assez bien que la construction d’une maison avec un étage ou deux va impliquer plus de travaux, la pose de plus de fenêtres et de portes, l’ajout de planchers et des branchements et raccordements à tous les étages.
Ce type de construction est souvent plus coûteux par rapport à une construction neuve de plain-pied.
Le type de matériaux, mais aussi la gamme des matériaux ont également leur importance pour anticiper sur le prix de la construction de votre future maison.
Par exemple, si vous choisissez des structures pré-construites avec des matériaux peu coûteux, vous ferez baisser significativement le prix de la construction. Il ne s’agit pas de choisir des matériaux bas de gamme mais des matériaux adaptés au type de construction.
Les maisons qui ont des fondations simplifiées comme les constructions préfabriquées sont moins chères que le choix de matériaux de type briques où les travaux de maçonnerie sont plus importants . Selon le choix effectué, les matériaux de construction peuvent chiffrer pour la construction d’une maison entre 950 euros/m² et jusqu’à 2 500 euros/m².
Lors d’une construction de logement, l’estimatif des frais devra également tenir compte du prix du permis de construire. Faire une demande de permis de construire est obligatoire et implique des coûts qui peuvent aller de 1 000 euros à 5 000 euros selon le type de construction que vous souhaitez réaliser.
Lorsque vous avez obtenu votre permis de construire par votre mairie, vous devez également penser à votre taxe d’aménagement. Celle-ci peut varier d’une commune à l’autre et d’un département à l’autre. Elle se calcule à partir de la surface globale du terrain acheté. Vous devrez vous renseigner auprès de votre mairie pour savoir quel est le taux pratiqué.
Il est également recommandé de prendre une assurance dommages ouvrages pour toutes les constructions. Il faut donc ajouter le coût moyen de cette assurance qui est variable selon le prix global du chantier et va représenter environ 2,2 % du prix total.
Pour alimenter une maison en électricité et en gaz, selon vos choix en chauffage et vos besoins en eau chaude sanitaire et électricité, vous devrez prévoir les raccordements appropriés pour le gaz (gaz de ville), l’électricité et l’eau.
Les moyennes de prix à prévoir, pour chacun de ces raccordements, à raison d’une distance de 30 m, sont environ :
• branchement électrique : entre 1 000 euros et 1 200 euros ;
• branchement gaz : entre 340 euros et 1 000 euros ;
• branchement eau : autour de 1 300 euros.
A ceci, il faut ajouter l’installation d’une ligne télécom qui correspond à un budget moyen compris entre 150 et 200 euros.
Estimez votre projet
Quelques exemples de prix moyens au m² pour la construction de logements
Les prix peuvent varier selon la région de construction de votre logement. Les prix suivants ont été relevés sur des sites de constructeurs et correspondent à une moyenne. Ils sont donnés à titre indicatif pour une surface de 120 mètres carrés et ne tiennent pas compte du prix du terrain.
Localité/Région Prix moyen d’une maison neuve Prix de revient de la construction
Paris IDF 1 505 euros/m² 194 100 euros
Nouvelle Aquitaine 1 401 euros/m² 162 800 euros
Bretagne 1 262 euros/m² 171 100 euros
Hauts de France 1 324 euros/m² 163 700 euros
Grand Est 1 464 euros/m² 199 700 euros
PACA 1 595 euros/m² 193 800 euros
Auvergne Rhône Alpes 1 523 euros/m² 187 700 euros
Pour avoir une idée précise de votre budget global, le prix de la construction de votre logement doit également être additionné au prix d’acquisition de votre terrain.
Ce prix va dépendre de la région, localité et de la surface du terrain. Les caractéristiques du terrain sont importantes. Il est évident qu’un terrain bien exposé, sans vis-à-vis est plus recherché et, avec une vue panoramique, il pourra s’avérer plus cher qu’un terrain mal exposé. Les terrains en bord de mer à quelques centaines de mètres de la plage chiffrent également plus qu’un achat en deuxième ligne.
Une fois le terrain acquis et si vous avez dépassé le budget que vous vous êtes alloué pour ce terrain, il faudra, en contre-partie, essayer de faire de bonnes affaires sur les prix de la construction, sans négliger pour autant l’aspect qualitatif. A l’inverse, si vous avez eu un coup de cœur sur un terrain qui s’avère être moins cher que ce que vous aviez budgétisé, vous pourrez vous servir de la différence de cette enveloppe pour d’autres installations de votre maison.
Pour information, le Ministère de la Transition Ecologique fait une publication annuelle sur le prix des terrains à bâtir (source : « enquête sur le prix des terrains à bâtir »). Pour 2018, le prix moyen estimé était de 87 euros du mètre carré. Ceci ne représente bien sûr qu’une moyenne nationale et il faut prendre en compte des facteurs de variabilité comme la région, l’exposition du terrain, son emplacement, son état général (prévoir ou non des travaux pour l’aplanir ou le viabiliser?), etc.
Les frais annexes du terrain devront également être pris en compte dans le calcul global et l’évaluation de votre budget construction. Il s’agit notamment des petits travaux à faire pour viabiliser un terrain (défricher, aplanir, déblayer…). Lors de l’achat, vous pouvez négocier votre terrain en évaluant avec un maximum de précision, les frais annexes à prévoir ou bien demander au vendeur de déduire ces frais annexes après avoir fait une évaluation des travaux de viabilisation et négocier le prix d’achat de votre terrain.
Parmi les frais inhérents au terrain, il faut aussi prévoir le coût du notaire et les frais liés à la signature d’une vente (exemple : extraits cadastraux à produire, droits de mutation, honoraires du notaire…). En moyenne, pour vous faire une idée assez juste, ces frais annexes devraient représenter entre 7 % et 8 % du terrain.
En moyenne le prix du terrain représente 30 % du prix total de la construction et beaucoup vont préférer opter pour un terrain prêt à bâtir pour limiter au maximum les frais annexes.
Pour bien calculer le prix de construction de son logement, il est donc impératif de bien prendre en considération tous les critères qui vont entrer dans cette construction : terrain, type de construction, surface, gamme de matériaux, frais annexes, finitions, etc. Si vous faites appel à des professionnels comme un architecte, un entrepreneur, des artisans, etc. vous devrez collecter un maximum de devis travaux afin de pouvoir évaluer votre budget au plus juste. Le moindre détail aura son importance et il vaut mieux surévaluer que sous-évaluer, surtout si vous devez demander un prêt auprès de votre banque pour l’ensemble des travaux !