À moins que vous ne soyez un expert en construction, ce n’est pas vous qui allez diriger les travaux. En revanche, nous vous proposons ici de découvrir les différentes étapes d’une construction de maison pour que vous puissiez suivre l’avancement de votre chantier et veiller à ce que tout se déroule comme vous le voulez.
1) VIABILISATION
Si votre terrain n’est pas situé en lotissement, il y a de fortes chances qu’il ne soit pas encore viabilisé. Le coût de cette viabilisation (raccordement aux réseaux d’alimentation en eau et en électricité) dépendra de la distance entre votre terrain et le point de raccordement le plus proche. S’il n’y a qu’une seule tranchée à creuser pour acheminer ces réseaux à votre terrain, il faudra compter environ 3500€ de viabilisation.
2) PIQUETAGE ET TERRASSEMENT
Une fois le terrain délimité et la nature du sol étudiée, la préparation du sol est indispensable pour la suite de la construction. Le piquetage est le rôle du géomètre qui va définir les angles et mesures de la prochaine construction, pour ensuite pouvoir élaborer les plans. Le prix de cette prestation va dépendre de la nature du terrain, de la surface de construction souhaitée, de la distance entre votre terrain et le lieu de travail du géomètre. Pour un terrain entre 500 et 1000m2 vous serez entre 1200 et 1500€ environ de prestation pour le bornage et piquetage du terrain.
Le terrassement est l’action de déplacement d’importantes quantités de matière du sol afin de préparer le terrain à la construction. C’est du gros-œuvre pour lequel vous serez obligé de faire appel à des professionnels. Le prix d’un terrassement peut varier très vite en fonction de la localisation de votre terrain, sa nature, l’importance des travaux (s’il y a beaucoup de matière à déplacer ou non)… Par exemple, pour une future construction moderne économique de 100m2 sans problème majeurs identifiés sur terrain, la terrassement vous coûtera environ 5800€. On compte alors environ 58€ par m2.
3) FONDATIONS ET SOUBASSEMENT
Indispensables, les fondations vont représenter le squelette de votre maison. L’étude du sol par un géologue permettra de déterminer quel type de fondation est le plus adapté si votre terrain a une nature à risque. Sur ces fondations viennent se construire la partie inférieure des murs de la maison : le soubassement. Cette étape va être réalisée par des maçons. Vient ensuite l’élévation des murs. Le choix des matériaux est très important selon l’environnement, car cela va influer sur l’isolation thermique et acoustique. En reprenant l’exemple d’une construction moderne à 116m2 sans problème majeur identifié sur votre terrain, les frais de maçonnerie différeront selon le type de matériaux utilisés. En moyenne pour une construction moderne économique, on comptera 59 000€ hors taxes pour 100m2 environ.
4) LA CHARPENTE ET LA TOITURE (HORS D’EAU)
Pour fermer la maison, un charpentier vient construire une charpente, structure sur laquelle le couvreur posera la couverture choisie, appelée plus couramment « le toit ». Malgré les larges possibilités de choix (toiture-terrasse, toiture quatre pans…), la toiture est souvent soumise à certaines règles d’urbanisme de la localité.
Il est pratiquement impossible de déterminer à l’avance un prix approximatif de votre future toiture tellement nombreux sont les facteurs qui rentrent en compte. En effet, vous allez devoir tenir compte du type d’isolation qui sera fait (isolation intérieure sous les combles, isolation par l’extérieur ou isolation au plancher du grenier si les combles ne sont pas aménagés), des différents types d’aménagements (cheminée, pose du velux et système d’aération du toit) ainsi que des différentes étapes de la construction de votre toit (charpente, zinguerie, couverture). Ce qui va le plus influer sur le prix final de votre toiture sera le type de matériau choisi. Sans compter la main-d’oeuvre et les facteurs cités ci-dessus, vous pouvez calculer un début de budget approximatif selon le prix du matériau choisi. Sans compter la main-d’oeuvre et les facteurs cités ci-dessus, vous pouvez calculer un début de budget approximatif selon le prix du matériau choisi. Pour notre construction de 100m2 moderne économique, nous avons opté pour un toit terrasse, ne nécessitant donc pas l’installation d’une charpente. Pour cette option, la pose de la couverture sera d’environ 8.900€.
5) LE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR (HORS D’AIR)
Le revêtement se définit comme étant l’élément avec lequel l’on recouvre les murs et sols d’une construction à l’extérieur comme à l’intérieur dans le but de consolider, de protéger ou de décorer (le revêtement peut être en ardoise, briques, carrelage, ciment, enduit, bois, en marbre, plâtre, peinture…). Ainsi à cette étape de la construction vous pouvez, avec peintres et carreleurs, procéder à la pose des différents revêtements des sols et des murs à l’intérieur comme à l’extérieur.
Différents critères vont vous aider à choisir votre type de revêtement extérieur. Vous pourrez opter pour du bardage en bois, du crépi, de la pierre, du PVC ou bien un revêtement en briques. L’entretien, la durabilité et le prix vont fortement varier d’un genre à l’autre. La pierre sera par exemple nettement moins facile à poser que les autres matériaux à votre disposition. Aussi, son prix relativement plus élevé sera justifié par un aspect beaucoup plus esthétique. En revanche, plusieurs procédés de pause seront possibles ainsi que différents types de pierres : vous pourrez jouer sur ces nombreuses options pour réduire votre coût de construction. Le crépi (de 40 à 60€/m2 environ) devra être entretenu régulièrement, mais vieillira bien, contrairement au bois qui aura tendance à perde de sa couleur avec le temps (pour le conserver, il faudra y appliquer une lasure). Aussi, son prix va différer selon le bois utilisé. Pour un revêtement en briques, il faudra compter jusqu’à 2€ maximum par brique, sans compter le mortier ou joint.
6) PLOMBERIE ET ÉLECTRICITÉ
Arrivent les étapes essentielles pour approvisionner la maison en eau et en électricité. Dans un premier temps, le plombier va installer le réseau de tuyauterie et d’évacuation dans les salles d’eau et la cuisine afin de pouvoir, dans un second temps, poser les sanitaires et la robinetterie. Les électriciens viennent ensuite créer le réseau électrique de votre habitation : raccordement des câbles, mise en place des gaines, du compteur et du disjoncteur. Chaque circuit devra être câblé et protégé en fonction de la puissance délivrée.
L’électricité de la maison sera régulée via le tableau électrique. Il comprend le compteur d’électricité, le disjoncteur général ainsi que le tableau de répartition des différents circuits. Pour un bon confort de vie, il faudra poser plusieurs sources d’alimentation dans chaque pièce de la maison. Il faudra aussi s’assurer que les normes (NF C15- 100) soient respectées. Le prix d’installation du réseau électrique de votre maison va principalement varier selon le nombre de chambres que vous souhaitez : dans le cadre de la construction d’une maison moderne en brique économique de 100 m 2, il faudra donc compter en moyenne 4 000€ si 3 chambres sont prévues dans la construction.
La plomberie comportera l’installation du chauffe -eau (permettant de distribuer l’eau chaude sanitaire (ECS) dans les différentes pièces d’eau de la maison), de la tuyauterie (en PCV, acier ou cuivre en fonction de leurs compositions respectives et de vos préférences), ainsi que le compteur d’eau qui va traquer les fuites éventuelles de votre système et relèvera votre consommation en eau. Pour les travaux de plomberie dans une maison économique il faudra compter en moyenne 2350€ par pièce d’eau (dans la pièce d’eau sont compris à la fois les toilettes et la salle de bain).
7) MURS ET CLOISONNEMENT
C’est l’étape finale de votre construction : une fois les cloisons fermées et les formes données aux différentes pièces de la maison, celle-ci est enfin terminée. Les cloisons contrairement aux murs porteurs ne sont pas porteuses. Elles peuvent être distributives ou séparatives. Les cloisons distributives permettent de séparer deux pièces d’une même construction, habitation ou local. Contrairement aux cloisons séparatives, elles ne sont pas soumises à des réglementations acoustiques. En effet, les cloisons séparatives, elles, doivent séparer deux logements différents entre eux et doivent donc aussi avoir une fonction d’isolation acoustique et thermique si besoin. Nombreux types de cloisons sont possibles et seront choisis en tenant compte des différentes pièces que vous comptez séparer : par exemple, pour séparer une pièce froide et sèche (arrière-cuisine par exemple) d’une pièce chaude et plus humide, un certain type de cloison sera à favoriser. Aussi, une cloison peut être fixe ou mobile (comme les cloisons japonaises coulissantes par exemple). Pour une cloison mobile, on va utiliser du bois, de l’aluminium, du papier ou du plâtre alors que pour une cloison fixe, on utilisera le plus couramment des carreaux de plâtre, du béton ou de la brique.
Le mur porteur est le deuxième type de mur que vous trouverez dans une maison. Il va reposer sur les fondations et supporter toute la construction en assurant sa solidité. Il peut être construit en bois, en pierre, en brique ou en béton cellulaire.
Tous ces éléments mis ensemble, il est très difficile de donner un chiffrage estimatif pour la pose des murs et cloisons de votre construction. En repartant sur la base de notre exemple, on peut estimer un prix approximatif de 148 €/m2 de cloisons et murs.
8) SOLS
Le plancher, comme les murs, a différents rôles dans votre habitation. Il va séparer deux niveaux d’habitation, devoir supporter les charges que l’on va y apposer, ainsi qu’être un isolant sonore ou thermique dans certains cas. Le choix de revêtement se fera en fonction de l’esthétisme recherché, de la pièce dans laquelle il sera apposé, de vos budgets et des contraintes techniques. Le carrelage, le parquet, la moquette, le lino, le marbre, le PVC… Nombreux sont les revêtements à votre disposition. Pour une maison moderne économique de 100 m2, vous serez en moyenne à 32€ le m2 du sol.
