Extension de maison : quand l'architecte est-il obligatoire ?

L'extension d'une maison est un bon moyen de gagner de l'espace sans déménager. Elle permet d'augmenter la surface en mètres carrés et bien souvent de restructurer l'espace à vivre. En effet, un agrandissement de maison sera beaucoup moins compliqué, et surtout, beaucoup moins cher qu'un déménagement.

Dans quel cas doit-on avoir recours à un architecte ?

Le recours à l'architecte est obligatoire lorsque le projet requiert un permis de construire. Cela concerne les bâtiments dont la surface après travaux dépasse les 170 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol. Il est également nécessaire de recourir à un architecte pour l'extension d'une maison si celle-ci dépasse 40 m² ainsi que pour une extension de résidence de plus de 20 m² qui ne fait pas partie d'une zone urbaine ou d'une commune couverte par un plan local d'urbanisme (PLU).

L’intérêt de travailler avec un architecte, pour un particulier qui veut se lancer dans un projet d'extension de maison, est évident pour plusieurs raisons que ce soit au niveau de la qualité architecturale, l'étude de faisabilité, la maîtrise du coût et et la garantie d'un professionnel.

extension Agrandissement d'une maison traditionnelle

Combien ça coûte de faire appel à un architecte pour une extension de maison ?

Pour votre projet d'extension de maison, il est souvent difficile d’estimer exactement le montant des honoraires de l’architecte. En effet, les tarifs de la profession sont libres et dépendent de nombreux critères.

La loi ne vous oblige pas à prendre un architecte pour une extension de maison, sauf si votre construction dépasse les 170 m2.

Toutefois avoir recours à un architecte présente beaucoup d’ avantages.

Même si cela a un coût financier sur le budget global de votre extension, ce coût peut être très faible au regard de ce que peut vous apporter un architecte.

En règle générale, les honoraires sont proportionnels aux coût des travaux estimés pour l’ extension de la maison.

Les architectes sont libres de fixer leurs tarifs lors de l'intervention sur un chantier d'extension de maison. Pour fixer son tarif horaire, un architecte se base sur base 4 principes :

  • Le coût estimatif des travaux;
  • Le prix des matériaux utilisés;
  • La complexité des travaux;
  • L'ensemble des tâches confiées à l'architecte.

Pour une mission complète (consultation d'entreprise, dépôt de permis de construire et suivi de chantier), ce tarif est en moyenne entre 8% et 12% du coût des travaux. Le pourcentage varie aussi selon la surface à travailler. De plus, plus le coût des travaux est élevé plus le pourcentage diminue. Ainsi pour un petit projet, ce taux peut augmenter jusqu'à 15%.

L'ordonnance du 1er Décembre 1986 relative à la liberté des prix et de la concurrence a mis en place le principe de la libre concurrence. Chaque professionnel peut fixer comme bon lui semble ses honoraires et le client peut négocier librement les tarifs honoraires pratiqués par un architecte.

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Les experts habitat d'Archionline vous conseille de prendre un architecte si :

  • vous souhaitez les compétences d'un pro de l'habitat pour concevoir les plans et réaliser le descriptif technique.
  • vous préférez déléguer la demande des devis et le suivi du chantier ainsi que sa réception.
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