Pourquoi la rénovation d’un petit espace coûte plus cher ?

Cela peut s’expliquer par divers facteurs :

• La concentration des travaux sur une surface réduite fait souvent grimper les coûts. La complexité des travaux y est pour beaucoup car il est plus difficile d’agencer une mini salle de douche, qu’une salle de bain volumineuse. L’étroitesse du lieu rend l’installation des canalisations et la mise en sécurité de l’électricité plus complexe lorsque l’espace de la pièce est réduit.

• Tous les travaux peuvent revenir plus chers. De la plomberie, à l’électricité en passant par l’aménagement des placards, il faut parfois jouer sur les idées innovantes pour aménager un petit espace dans les moindres recoins. Par exemple, pour rentabiliser les angles morts (exemple : espace sous l’escalier), on va faire installer un placard ou un petit dressing mais il faudra le faire sur-mesure afin de le faire « coller » avec les dimensions étroites du logement.

• L’espace de travail étant restreint, il est plus difficile dans un petit espace, d’organiser plusieurs travaux en même temps, ce qui fait que la durée du chantier peut être plus longue, ce qui a également un impact sur les coûts.

• Les petits studios en agglomération peuvent être très difficiles d’accès. Pensez à un studio ou une studette sous les toits parisiens ! Certains immeubles n’ont pas d’ascenseur du tout, d’autres en ont jusqu’au 6^ème étage mais les étages sous les toits en sont dépourvus et sont parfois encore accessibles par un mini escalier. Cela rend l’accès avec tous les matériaux long et difficile. Même un appartement au troisième étage peut devenir une contrainte, sans ascenseur car s’il faut acheminer les matériaux ou évacuer les gravats, cela prend plus de temps et des moyens techniques parfois difficiles à mettre en œuvre. Pour les étages pas trop élevés avec un accès au balcon on peut prévoir une extraction des déchets au moyen d’un camion et d’un bras articulé si cela est possible mais là encore, cela représente un budget supplémentaire et des contraintes administratives (travail sur la voie publique qui peut nécessiter des autorisations ou être soumis à des contraintes horaires en fonction de la circulation).

• Le travail de conception est plus complexe. Si vous voulez rendre habitable une studette de 15 m², avec le confort nécessaire en vue de le louer, vous devrez passer par un architecte qui devra étudier les moyens les plus faciles d’aménager et d’agencer ce petit espace et de faire en sorte que tout puisse y rentrer de façon presque naturelle : cuisine, salle de bain/WC, pièce à vivre/dormir et utiliser toutes les astuces possibles pour agencer les moindres recoins.